Repräsentatives Anwesen mit Parkgarten-Wohnerlebnis in Dortmund Kirchhörde-Löttringhausen

Großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten prägen den Charakter dieser Immobilie. Mit rund 282 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 1.155 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Familie, Beruf und individuelle Wohnideen.Besonders interessant sind die zwei separat nutzbaren Wohneinheiten mit eigenen Zugängen sowie jeweils Küche und Bad. Dadurch eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Lebensmodelle. Möglich sind großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, ein eigener Bereich für erwachsene Kinder oder Gäste sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch ein separater Bürobereich für Selbstständige oder Freiberufler ist grundsätzlich denkbar, soweit die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Glasschiebewänden, Heizstrahlern und Markise. Gemeinsam mit dem umlaufenden Balkon und dem direkten Zugang zum Garten entstehen attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Der gewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung. Großzügige Grünflächen, Teich mit Wasserfall, Gartenhaus und Außenbeleuchtung unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks.Auch die vorhandene Bausubstanz bietet interessante Ausstattungsmerkmale. Die Außenwände verfügen über eine Klinkerverblendung mit zusätzlicher Wärmedämmung (Wärmedämmfassade). Wohnhaus und Garage besitzen eine langlebige Kupferbedachung. Ergänzt wird dies durch Kupferfensterbänke und einen nachträglich gedämmten Dachboden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas Brennwertheizung.Im Innenbereich finden sich Parkettböden, massive Holztüren mit Metallzargen und maßgefertigte Einbauschränke. Zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste WC und eine Einbauküche im oberen Wohnbereich ergänzen das Raumangebot.Elektrische Rollläden und eine automatische Beschattung im Wohnbereich bieten zusätzlichen Komfort. Die Haustür verfügt über einen Zugangscode. Eine Alarmanlage mit Fenster und Erschütterungsmeldern ist vorhanden und benötigt derzeit eine technische Instandsetzung. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Ein besonderer Bestandteil der Vermarktung sind die ergänzend erstellten Visualisierungen. Sie zeigen beispielhaft, wie ausgewählte Räume durch moderne Materialien, neue Farbwelten und zeitgemäße Einrichtungskonzepte gestaltet werden könnten. Die Visualisierungen dienen als Inspiration und stellen nicht den aktuellen Zustand dar.Die aktuelle Preispositionierung berücksichtigt den möglichen Modernisierungsbedarf bewusst. Damit bleibt Raum, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das vorhandene Budget gezielt in die persönliche Gestaltung zu investieren.Ausstattung im Überblick:Zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit eigenen Zugängen mit jeweils eigener Küche und BadGäste WCGroßzügige Terrasse mit GlasschiebewändenHeizstrahler und MarkiseUmlaufender Balkon mit GartenzugangGewachsener GartenTeich mit WasserfallGartenhausAußenbeleuchtungKlinkerfassade mit zusätzlicher DämmungKupferbedachung von Wohnhaus und GarageKupferfensterbänkeGedämmter DachbodenGas BrennwertheizungParkettbödenMassive HolztürenMaßgefertigte EinbauschränkeEinbaukücheElektrische RolllädenAutomatische BeschattungHaustür mit ZugangscodeAlarmanlage mit InstandsetzungsbedarfDoppelgarage