Repräsentatives Anwesen mit Parkgarten: Exklusives Wohnerlebnis in Dortmunder Süden

Highlights und AusstattungDieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück. Dank der zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, Küche und Bad eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die zweite Wohneinheit kann beispielsweise als Einliegerwohnung vermietet oder als repräsentative Büroeinheit für Freiberufler, Berater oder Selbstständige genutzt werden.Ein besonderes Highlight ist die riesige XXL-Terrasse mit Glasschiebewänden, Heizstrahlern und Markise sowie der großzügige, umlaufende Balkon mit Edelstahlgeländer und direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teich, Wasserfall, Gartenhaus und stimmungsvoller Außenbeleuchtung.Die hochwertige Bauausführung zeigt sich bereits von außen durch die Wärmedämmfassade mit Klinkerverblendung, das langlebige Kupferdach inklusive Garagendach sowie Kupferfensterbänke. Der gedämmte Dachboden und die moderne Gas-Brennwertheizung aus 2011 tragen zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz bei.Im Innenbereich erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit Parkettböden, massiven Holztüren mit stabilen Metallzargen, maßgefertigten Einbauschränken sowie einer modernen Einbauküche im Obergeschoss. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – darunter eines mit exklusiven Colani-Armaturen – sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort.Elektrische Rollläden mit Holz-Rollladenpanzern, eine automatische Beschattung im Wohnzimmer, eine moderne Haustür mit Zugangscode sowie eine vorhandene Alarmanlage mit Fenster- und Erschütterungsmeldern (derzeit reparaturbedürftig) sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Die Vielzahl der Räume bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, Gäste, Hobby, Homeoffice oder Arbeiten unter einem Dach. Eine komfortable Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet neben sicheren Stellplätzen zusätzlichen Stauraum.Ausstattung im ÜberblickZweifamilienhaus mit zwei separaten WohneinheitenVermietbare Einliegerwohnung oder Büroeinheit für Freiberufler möglichZwei Hauseingänge, zwei Küchen und zwei BäderXXL-Terrasse mit Glasschiebewänden, Heizstrahlern und MarkiseUmlaufender Balkon mit Edelstahlgeländer und GartentreppeGroßzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Teich, Wasserfall und GartenhausWärmedämmfassade mit KlinkerverblendungKupferdach inkl. Garagendach und KupferfensterbänkeGedämmter DachbodenGas-Brennwertheizung (2011)Parkettböden und massive Holztüren mit MetallzargenMaßgefertigte EinbauschränkeNeue Einbauküche im ObergeschossElektrische Rollläden und automatische BeschattungAlarmanlage (reparaturbedürftig)Moderne Haustür mit ZugangscodeGäste-WCDoppelgarage