Hochwertiges Doppelhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet sie ausreichend Platz für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 312 m² große Grundstück überzeugt zudem mit einem sonnigen Garten in begehrter Südausrichtung. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, zur Verfügung. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein besonderes Highlight stellt die bereits vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang dar. Sie eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen und eignet sich ebenso ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder die Unterbringung von Angehörigen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Im Dachgeschoss sorgen pflegeleichte Laminatböden für Wohnlichkeit, während im Dachstudio moderner Vinylboden verlegt wurde. Auch die Einliegerwohnung ist mit ansprechendem Vinylboden ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Gaszentralheizung, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Bauweise entspricht den Anforderungen der DIN 4108 zur Wärmedämmung sowie der seinerzeit geltenden Wärmeschutzverordnung. Ergänzt wird dies durch eine Schalldämmung nach DIN 4109, die zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Ein weiterer Ausstattungsvorteil ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, die Funktionalität und Qualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Hier wird Kochen zum Vergnügen und der Küchenbereich zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Die teilweise elektrischen Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine bequeme Steuerung von Licht und Privatsphäre. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Auch den Anforderungen des modernen Alltags wird die Immobilie gerecht: Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses sind beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet geschaffen. Im Außenbereich lädt der sonnige Südgarten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables und unkompliziertes Parken ermöglicht. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und die seltene Kombination aus komfortablem Familienwohnen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die vermietete Einliegerwohnung. Eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven und hohem Wohnwert - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Angebot.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen