Top Lage - Sonnig - großes und vielseitiges Anwesen - Ferienregion Zellertal - Provisionsfrei

Dieses attraktive Anwesen mit Erker überzeugt nicht nur durch die traumhafte Süd-West-Lage und seinen guten Pflegezustand, sondern auch durch seine flexible Nutzbarkeit. Ob als

a)Eigennutzung mit zusätzlichen Einkünften durch kurz- oder langfristige Vermietungen

)zur Nutzung von Wohnen und Arbeiten im Home-Office, oder als

c)Mehrgenerationenkonstellation – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Gebäude wurde 1977 auf einer Grundstücksfläche von 1.301 qm errichtet und im Laufe der Jahre zwei Mal (1993 und 2001) erweitert, sodass ein beeindruckendes Raumangebot von einer Wohn-/Nutzfläche von rd. 749 m², davon Wfl. von rd. 549 m², entstanden ist. Zum Objekt gehören 7-8 Stellplätze, die sich auf die große Garage mit 4 Plätzen (2 hintereinander, 2 nebeneinander) und dem Carport mit 3-4 Stellplätzen aufteilen.

Große überdachte Balkone (Instand gehalten 2025) und Terrassen eröffnen zu jeder Tageszeit einen traumhaften Blick in die Natur.

Durch die laufende Instandhaltung, den laufenden sukzessiven Modernisierungen in den Wohnbereichen entstand ein schickes Haus mit modernen Elementen, das zum Wohlfühlen einlädt. Ein Highlight ist die umfassende Sanierung der Sanitär- und Heizungsanlage in 2021/2022. Hier wurde das Objekt technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die moderne Pelletheizung, unterstützt mit Solarthermie der Fa. Hargassner und einer Frischwasserstation, verbindet die Effizienz mit Nachhaltigkeit und sorgt für ein gutes Gefühl – heute und in Zukunft. In diesem Zuge wurden u.a. auch im OG Modernisierungen und Umbaumaßnahmen durchgeführt, sodass im OG insgesamt 4 Wohneinheiten/ Ferienwohnungen entstanden sind.

Das Anwesen ist aufgeteilt in 4 Ebenen: UG/Souterrain, EG, OG und DG (nicht ausgebaut, das noch zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte eröffnet).

•4 vollausgestattete und modernisierte Ferienwohnungen zur sofortigen Vermietung und Generierung von Einkünften

•Helle voll ausgestattete Einliegerwohnung im EG mit separatem Eingangsbereich

•In allen Wohnbereichen im UG, EG und OG mit den Ferienwohnungen hochwertige Parkettböden, 1 Ferienwohnung mit Laminat

•Böden der Eingangsbereiche/Dielen/Flure im EG und OG sind mit zeitlosem schönem Marmor belegt, im UG, Heizraum baujahrstypische Fliesen

•Wände des Eingangsbereiches/Dielen/Flure sind mit aus Holz ausgekleidet

•Teilweise Holzdecken im EG

•bis auf wenige Ausnahmen sind alle Nutzräume mit Fliesen ausgestattet

•alle Fenster und Türen verfügen über Rollladen.

•großzügige überdachte Balkone und Terrassen (Süden/Süd-West)

•WLAN, künftig besteht die Möglichkeit für Glasfaseranschluss

•in allen Wohnbereichen, TV-Anschluss (SAT) mit Flachbildschirm-TV

•Einfriedung des Grundstückes zum Süd-West mit Jägerzaun auf einer Steinmauer, zum Osten hin mit Thujen.

•Große Werkstatt im UG mit weiteren zwei abgeschlossenen Abstell- und Nutzflächen

k.A.