Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum Golßens: Leben und Arbeiten unter einem Dach

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1988 präsentiert sich als durchdachtes Gesamtkonzept in der Schulstraße 15 in Golßen und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre beruflichen und privaten Lebensbereiche unter einem Dach zu vereinen oder von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Das Objekt besticht durch seine klare architektonische Gliederung, die eine strikte Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht und gleichzeitig die Vorteile kurzer Wege bietet. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus, die den Qualitätsstandards ihrer Entstehungszeit entspricht. Die zweigeschossige Bauweise mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 223 m² Gewerbefläche sowie ca. 85 m² Nutzfläche schafft großzügige Raumverhältnisse, die vielfältige Nutzungskonzepte erlauben. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und empfängt Sie mit fünf geräumigen Zimmern, die ausreichend Platz für Familien oder auch für die Integration eines häuslichen Arbeitszimmers bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnebenen. Das Raumgefühl wird durch eine durchdachte Aufteilung geprägt, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten schafft. Ein besonderes Highlight stellt der Kamin dar, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Wohnbereich einen gemütlichen Charakter verleiht. Die Gewerbefläche von ca. 223 m² ist aktuell als Restaurant vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 14.400 Euro. Für Kapitalanleger, die die Wohnfläche selbst nutzen und gleichzeitig von den Gewerbeeinnahmen profitieren möchten, stellt dies eine attraktive Ausgangssituation dar. Die gewerbliche Nutzung als Restaurant bringt zudem Leben in das Objekt und trägt zur Belebung der zentralen Marktlage in Golßen bei. Ein zukunftsweisendes Ausstattungsmerkmal ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,5 kW, die nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt, sondern auch einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die vielfältigen Bedürfnisse des Alltags. Das ca. 560 m² große, vollerschlossene Grundstück ist mit dem Wohnhaus, der Gewerbeeinheit sowie diversen Nebengebäuden bebaut. Der Vermietungsstand gestaltet sich derzeit so, dass die Gewerbefläche vermietet ist, während die Wohnfläche leer steht und somit einem neuen Eigentümer entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung steht. Dies eröffnet Ihnen als potenziellem Käufer maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Lebens- und Arbeitskonzepts.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen