Mehrfamilienhaus für Investoren vor den Toren des Spreewalds! MFH mit Ausbaureserve & Nebengelass

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 präsentiert sich als vielseitige Investitionsmöglichkeit im Zentrum der Spreewaldstadt Golßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 376 m², verteilt auf drei bestehende Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern und drei Badezimmern, bietet das Objekt bereits jetzt eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage. Der besondere Reiz für renditeorientierte Käufer liegt jedoch im erheblichen Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 100 m², die nach entsprechender Genehmigung und Ausbau eine vierte Wohneinheit ermöglicht und das Ertragspotenzial der Immobilie deutlich steigern kann. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich im Obergeschoss durch charakteristische Altbaudeckenhöhen von ca. 3,20 m aus, die bei Mietern traditionell sehr beliebt sind. Ein Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den Marktplatz wertet die Wohneinheit im Obergeschoss zusätzlich auf. Das Erdgeschoss wurde vormals gewerblich genutzt und enthält eine ehemalige Kühlkammer, was alternative Nutzungskonzepte wie eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 641 m² und beinhaltet neben dem Hauptgebäude ein vielseitig nutzbares Nebengelass sowie Garagen, die als zusätzliche Mieteinnahmequelle oder für den Eigengebrauch dienen können. Ein historischer Brunnen auf dem Grundstück verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Charakter. Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Der private, uneinsehbare Innenhof samt Torhaus bildet das Zentrum der Anlage. Das Objekt ist derzeit leerstehend und insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen, was dem Erwerber ermöglicht, die Wohneinheiten marktgerecht und nach eigenen Vorstellungen herzurichten, bevor eine Neuvermietung erfolgt. Die Leerstandsphase bietet zudem die Möglichkeit, notwendige Sanierungsarbeiten ungestört und effizient durchzuführen sowie die Mietkonditionen bei Neuvermietung frei zu gestalten. Zwei Garagenräume bieten zusätzliche Nutzfläche und ersparen eine zeitintensive Parkplatzsuche.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg