Aufwendig und repräsentaiv saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Neustadt

Kurzbeschreibung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés. Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns: https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/ Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/ Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier: https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien

Objekt

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine durchdachte Aufteilung in drei vielseitig nutzbare Einheiten und eine hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit, die dank eines separaten Zugangs und großzügiger Schaufensterfronten optimale Sichtbarkeit für diverse Geschäftskonzepte bietet. Eine zugehörige Freifläche im Hof erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich. Im ersten Obergeschoss präsentiert sich eine lichtdurchflutete, ca. 85 m² große Zweizimmerwohnung. Herzstück ist das repräsentative Wohnzimmer mit ca. 30 m², ergänzt durch eine einladende Wohnküche, ein behagliches Schlafzimmer, sowie ein modern und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden durch eine großzügige Maisonettewohnung eingenommen. Diese beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer, das mittels einer eleganten Schiebetür fließend in den Koch- und Essbereich übergeht, sowie drei weitere Schlafräume. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die hochwwertigen und modernen Badezimmer auf beiden Etagen der Einheit. Die Ausstattung des Objektes, vor allem im 1. Obergeschoss und in der Maisonettewohnung, ist von zeitloser Eleganz und hoher Materialgüte geprägt: Stilvolle Echtholztüren in Buche harmonieren perfekt mit den zweifarbigen, dreifach verglasten Holzfenstern. Zusätzliches Potenzial bietet der zum Ausbau vorbereitete Dachboden, der bereits über eine weitläufige Dachterrasse mit beeindruckender Fernsicht verfügt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen historischen Gewölbekeller im Teiluntergeschoss sowie einen gepflegten Hofbereich.

Sonstiges
Mit einer prognostizierten Bruttorendite von ca. 6,69 % stellt diese Immobilie ein äußerst attraktives Investment für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine flexible Raumaufteilung vielfältige Szenarien für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Immobilie ist als Teil eines Denkmal-Ensembles geschützt, weshalb gemäß den gesetzlichen Bestimmungen kein Energieausweis erforderlich ist. Die Gesamtnutzfläche von ca. 295 m² überzeugt durch eine ausgewogene Aufteilung in ca. 75 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 220 m² großzügige Wohnfläche in den darüberliegenden Etagen.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.36