Drei Wohneinheiten und großes Grundstück - Ihr Projekt mit Zukunft in Drebber

Objektnr: 1072090 Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie mit großem Grundstück erkennen und ausschöpfen möchten. Wichtig: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bahngleisen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.898 m² Fläche und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus gehört eine ehemalige Scheune zum Anwesen, die sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Dach der Scheune ist teilweise eingestürzt, sodass umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. Das Wohnhaus verfügt derzeit über drei separate Wohneinheiten. Zwei der Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 7.080 €. Die erste Wohnung bietet ca. 106,43 m² Wohnfläche, die zweite ca. 101,48 m² und verfügen jeweils über vier Zimmer, Küche und Badezimmer. Die dritte, derzeit leerstehende Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 94,80 m² Wohnfläche und drei Zimmern ebenfalls eine großzügige Fläche. Sie eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer künftigen Vermietung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich macht. Erwerber sollten entsprechende Investitionen zur technischen und optischen Aufwertung sowie zur Anpassung an heutige Wohnstandards einplanen. Auch die bestehenden Mietverhältnisse bedürfen einer sorgfältigen Prüfung und Neuordnung. Im Zuge der Bewirtschaftung wurden in der Vergangenheit nicht alle verwaltungstechnischen Themen fortlaufend aufgearbeitet, sodass eine Übernahme mit entsprechendem Organisations- und Entwicklungspotenzial verbunden ist. Für die Bewohner stehen auf dem Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen digital nachbearbeitet und aufgeräumt.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 302,90 m², Gesamtfläche: 302,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen