Attraktives Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

In familienfreundlicher Lage von Dreieich-Dreieichenhain präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1900 als attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Perspektivdenker. Auf einem ca. 289 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Raumstrukturen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist seit rund 23 Jahren zuverlässig an eine Krabbelstube vermietet und bietet damit ein langfristig eingespieltes Mietverhältnis. Aktuell werden in der Einrichtung insgesamt 24 Kinder betreut, die sich werktags bis ca. 15 Uhr im Objekt aufhalten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.800 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine Bruttomietrendite von ca. 5,43 % eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und stabiler Vermietungssituation. Auch Eigennutzer kommen hier infrage, da unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen die Möglichkeit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs besteht. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern perspektivisch ebenso zur späteren Eigennutzung. Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter des Hauses. Großzügige Räume und flexible Grundrisse schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die aktuelle Vermietung als auch für zukünftige Konzepte. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, WC, zwei derzeit als Speiseräume genutzten Zimmern sowie einem praktischen Ankleide- und Empfangsbereich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Anbau mit ca. 30 m², der aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Räume mit ca. 14 m² und ca. 13 m². Der flexible Grundriss ermöglicht zudem die Zusammenlegung einzelner Räume, um noch offenere Flächen zu schaffen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 28 m², das vielseitig nutzbar ist - ob als Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Atelier. Auch hier wäre eine Teilung in zwei Räume problemlos möglich. Ein Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick über die Nachbarschaft. Ergänzt wird die Etage durch einen Schlafraum sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad. Zusätzlich bietet das derzeit ungenutzte Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Zukunftsperspektiven. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben Heiz- und Lagerräumen befindet sich hier eine in Eigenleistung ausgebaute Einheit mit Badezimmer, die bislang als Pendler- oder Gästebereich genutzt wurde. Der Zugang erfolgt separat über den Innenhof bzw. Garten. Eine offizielle Genehmigung als Wohnraum liegt hierfür nicht vor. Der Außenbereich unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Im Innenhof und Garten befinden sich derzeit verschiedene Spielmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Räumlichkeiten. Besonders interessant ist der große offene Raum oberhalb der Garage, der aktuell als Lager genutzt wird und weiteres Potenzial bietet. Diese Immobilie verbindet Charme, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Dreieich-Dreieichenhain - eine wunderbare Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen