Top Lage und Ausstattung - Haus braucht Zuwendung

Dieses repräsentative Haus überzeugt durch klare Architektur und hochwertige Bauausführung nach Passivhausstandard. Auf einer Grundstücksfläche von rund 628 Quadratmetern bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Villenviertels.

Der erste Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst rund 172 Quadratmeter. Edle Natursteinböden, Massivholz-Parkett im Erdgeschoss sowie Massivholz-Dielenböden in Ober- und Dachgeschoss schaffen ein elegantes Ambiente. Der Übergang zum Wintergarten erfolgt fließend und eröffnet einen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse.

Ein weiterer Wohnbereich im Dachgeschoss verfügt über rund 65 Quadratmeter Wohnfläche und einer großen Dachterrasse. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass die Umsetzung nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann.

Technisch befindet sich alles auf einem sehr hohen Niveau: Eine luftdichte Gebäudehülle nach Passivhausstandard, wasserdichte Kellerwände sowie eine umfassende Wärmedämmung sorgen für ein energieeffizientes Wohnklima. Fenster und bodentiefe Verglasungen in Lärchenholz mit Wärmeschutzverglasung und einbruchhemmender RC2-Ausstattung bieten Sicherheit und Komfort. Die Fenster sind mit Holz-Klappläden ausgestattet, die das Erscheinungsbild des Hauses prägen. %BREAK%
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Gas-Brennwertheizung, eine Thermosolaranlage sowie eine Photovoltaikanlage tragen zur Energieeffizienz bei.

Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wärme, im Dachgeschoss besteht ein Anschluss für einen weiteren Ofen. Eine Fußbodenheizung in Teilbereichen des Erdgeschosses ergänzt den Wohnkomfort. Eine elektrische Schließanlage, Regenwasserzisterne sowie hochwertige Sanitärausstattung runden das Gesamtbild ab.

Hervorzuheben ist die wirtschaftliche Substanz der Immobilie: Der Sachwert liegt bei rund 1,76 Mio. Euro, der Bodenwert bei etwa 816.000 Euro und bietet langfristige Werthaltigkeit.

*Zum Zustand "Gepflegt":
Für die vollständige Ausschöpfung des Potenzials sind folgende Maßnahmen vorgesehen bzw. empfehlenswert: Fertigstellung des Dachgeschosses mit Verlegung der vorhandenen Dielenböden, Installation von Downlights sowie Einbau von Küchenzeile und Duschkabine. Im Wintergarten umfasst dies die Auffrischung des Holzständerwerks sowie der Tür- und Fensterrahmen, die Ergänzung einer Dämmung im Sparrenbereich sowie die Verlegung eines neuen, frostbeständigen Bodenbelags. Darüber hinaus sind im Treppenhaus die Fertigstellung der Trittstufenbeläge sowie des Geländers vorgesehen. Ebenfalls empfehlenswert ist die Auffrischung des Holzschutzes an Fenstern und Klappläden (wird vom Verkäufer vor Übergabe übernommen), die Fertigstellung der Beläge von Dachterrasse und Erdgeschossterrasse (wird vom Verkäufer vor Übergabe übernommen), die Vervollständigung der Elektroinstallationen bei Schiebeläden und Raffstoren (wird vom Verkäufer vor Übergabe übernommen) sowie die abschließende Gestaltung des Vorgartens und die Fertigstellung des Garagentors (wird vom Verkäufer vor Übergabe übernommen).