Gepflegtes EFH auf großzügigem Eckgrundstück - Erweiterungspotential vorhanden

Auf einem schönen, ca. 836 m² großen Eckgrundstück präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und eine komfortable Raumaufteilung überwiegend auf einer Ebene schätzen.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zunächst in eine separate Garderobe sowie das Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Gasherd ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Terrasse und weiter in den gepflegten Garten. Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Damit bietet das Haus den besonderen Komfort, die wesentlichen Wohn- und Schlafbereiche vollständig auf einer Ebene nutzen zu können.

Eine wertvolle Ergänzung stellt das Untergeschoss dar. Hier befinden sich neben den klassischen Keller-, Heizungs- und Vorratsräumen mehrere wohnlich ausgebaute und beheizte Räume: ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit guter natürlicher Belichtung, eine Küche sowie ein eigenes Bad. Die Räume bieten sich hervorragend beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobbybereich oder für ältere Kinder an. Die angegebene Wohnfläche von ca. 186,64 m² beinhaltet ca. 53,21 m² wohnlich ausgebaute und beheizte Fläche im Untergeschoss, die baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde insbesondere im Jahr 2014 in zahlreichen Bereichen modernisiert und hochwertig aufgewertet, sodass einem Einzug ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen grundsätzlich nichts im Wege steht.

Interessant ist darüber hinaus das mögliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Aufgrund des großzügigen Grundstücks und der derzeit überwiegend eingeschossigen Bauweise könnte insbesondere eine Erweiterung bzw. Aufstockung eine Möglichkeit sein, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. Ob und in welchem Umfang dies bei der angebotenen Immobilie möglich ist, wurde jedoch nicht abschließend geprüft und bedarf der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus ab.

Sonstiges
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Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50