Innerstädtisches Lagejuwel! - Wohnhaus, Laden, Garagen, Lager

Baujahr: 1900

Anmerkung zum Baujahr: 1969 Blumenladen 1967 Garagen und 1979 Erweiterung des Wohnhauses

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Vier Wohnungen, ein etabliertes Ladengeschäft, drei Garagen und ein großzügiges Grundstück von über 1.000 m² – gewachsen seit 1964 und 1979 erweitert. Eine Wohnung ist frei und eröffnet Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung, die übrigen Einheiten sind solide vermietet.

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Ankommen – mitten in Sprendlingen

Wer hier ankommt, spürt sofort: Dieses Haus steht im Herzen eines gewachsenen Quartiers – ruhig genug, um zuhause anzukommen, und doch nah dran am Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Wochenmarkt und Bushaltestellen liegen gleich um die Ecke. Nachbarschaft, die funktioniert: vertraut, überschaubar, lebendig.

Ein Haus mit Geschichte

Um 1900 als Zweifamilienhaus errichtet und 1979 auf vier Wohneinheiten erweitert, vereint die Liegenschaft solide Bausubstanz mit funktionalen Grundrissen, Lager- und Nebenflächen sowie drei Garagen im Hof. Ein Ensemble, das Beständigkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.

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Leben und Vermieten

Die freie Wohnung (1. OG) bietet Entscheidungsspielraum: Eigennutzung, Aufwertung oder marktgerechte Neuvermietung. Die weiteren Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden eine verlässliche Einnahmebasis – ideal für Investoren mit Fokus auf Stabilität und Potenzial.

Mitten im Leben – der Laden im Glasbau

Im hinteren Gebäude befindet sich ein Tierfutter-Laden, der das Quartier seit Jahren zuverlässig versorgt – vom Hamster bis zum Pferd. Angeschlossene Lagerflächen sichern kurze Wege und effiziente Abläufe.

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Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus

• Baujahr: 1900 (Erweiterung 1979)

• Einheiten: 4 Wohnungen + Ladengeschäft

• Garagen: 3

• Grundstück: über 1.000 m²

• Gesamtfläche: ca. 522,04 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 268,30 m²

• Gewerbefläche EG: ca. 172,23 m²

• Nutzflächen UG: ca. 54,25 m²

Wohnflächenübersicht

• WE 01 – EG + anteilig 1. OG: ca. 74,08 m² – vermietet

• WE 02 – 1. OG: ca. 95,15 m² – frei

• WE 03 – DG links: ca. 47,69 m² – vermietet

• WE 04 – DG rechts: ca. 51,38 m² – vermietet

• Summe Wohnfläche: ca. 268,30 m²

Gewerbeflächen (EG)

• Ladengeschäft: ca. 36,53 m²

• Lager (hinter Laden): ca. 34,84 m²

• Lagerraum 1: ca. 36,38 m²

• Lagerraum 2: ca. 15,12 m²

• Lagerraum 3: ca. 12,29 m²

• Heizungsraum: ca. 12,29 m²

• Abstellraum: ca. 12,27 m²

• Garage: ca. 12,57 m²

• Summe Gewerbe EG: ca. 172,23 m²

Nutzflächen (Untergeschoss)

• Keller 1: ca. 11,76 m²

• Keller 2: ca. 14,16 m²

• Keller 3: ca. 9,49 m²

• Keller 4: ca. 11,76 m²

• Treppenhaus: ca. 7,11 m²

• Summe UG: ca. 54,25 m²

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Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.665,50 €

Nettomiete per Anno: 31.986,00 €

Wieviel Leerstand: Eine Wohnung mit 95,15 m² ist frei.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-26T00:00:00.000Z