Viel Platz, viel Potenzial - Charmantes Einfamilienhaus der 50er Jahre in bester Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Haustiere erlaubt
• Keller
• Zentralheizung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet auf einem ca. 528 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von rund 160 m² vielfältige Möglichkeiten, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Mit insgesamt 7 Zimmern auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundriss bietet großzügige Räume und eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Das Haus stand über einen längeren Zeitraum leer und benötigt eine umfassende Renovierung bzw. Modernisierung. Auch der Garten wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zu einer grünen Wohlfühloase gestaltet zu werden. Wer den Charme klassischer Nachkriegsarchitektur schätzt und Freude daran hat, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine hervorragende Gelegenheit.

Bereits durchgeführte Investitionen bilden eine gute Grundlage: Die Heizungsanlage sowie die Fassadendämmung wurden im Jahr 2009 erneuert, sodass bereits wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt wurden.

Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 528 m² Grundstück
Ca. 160 m² Wohnfläche
7 Zimmer auf zwei Vollgeschossen
Baujahr aus den 1950er Jahren
Heizungsanlage erneuert (2009)
Fassadendämmung aus 2009
Großer Garten mit Entwicklungspotenzial
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Attraktive Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft Am Wilhelmshof 25 befindet sich im Stadtteil Sprendlingen der Stadt Dreieich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Straße "Am Wilhelmshof" ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit beidseitigen Gehwegen und überwiegend Wohnbebauung.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung aus:

Die Bushaltestelle "Kirche St. Stephan" ist in etwa 1 Gehminute (ca. 80 m) erreichbar.
Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen liegt rund 1,4 km entfernt und bietet Anschlüsse in Richtung Frankfurt und Dieburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Makrolage ist ebenfalls günstig. Über die Bundesstraße B46 sowie die Autobahnen A661 und A5 bestehen gute Verbindungen nach Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.