Voll vermietetes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Dreieich-Sprendlingen

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Sprendlingen. Die im Jahr 1966 in massiver Bauweise mit Betondecken errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 258 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Dank des sehr guten Pflegezustands, der vollständigen Vermietung und der kontinuierlichen Modernisierung bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und langfristig attraktive Investition legen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen energetischen Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2009 durchgeführt wurden. Im Zuge dieser Sanierung erhielt das Gebäude eine 16 cm starke Außenwanddämmung sowie eine ebenfalls 16 cm starke Dachdämmung. Darüber hinaus wurde die Kellerdecke mit einer 6 cm starken Dämmung versehen und das Dach vollständig mit langlebigen Betonziegeln neu eingedeckt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden bereits in den Jahren 2005 und 2006 erneuert, die Haustür im Jahr 2017 ausgetauscht und im Jahr 2020 eine moderne Gaszentralheizung eingebaut. Diese Investitionen tragen nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz bei, sondern reduzieren auch den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich. Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit einer Fläche von derzeit etwa 350 m². Durch eine Umplatzierung der beiden vorhandenen Garagen ließe sich die Gartenfläche auf rund 400 m² erweitern. Darüber hinaus erscheint - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung durch die zuständigen Behörden - eine weitere Bebauung des Grundstücks grundsätzlich vorstellbar. Damit eröffnet die Immobilie neben den laufenden Mieteinnahmen auch interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Auch die Immobilie selbst könnte durch einen Dachausbau mit Gauben entsprechend um eine weitere Einheit vergrößert werden. Die ruhige Wohnlage in Sprendlingen zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Dieses Dreifamilienhaus vereint eine solide und wertbeständige Bauweise, einen ausgezeichneten Pflegezustand sowie umfangreiche Modernisierungen mit einer vollständigen Vermietung und einem attraktiven Grundstück. Es bietet damit eine seltene Gelegenheit, eine nachhaltig rentable Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Sprendlingen zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert