Bauhaus-Architektur im Grünen – großzügiges EFH in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus ist in dem jetzigen Zustand für € 1.45 Mio. zu erwerben. Für die Fertigstellung der Immobilie liegen detaillierte Kostenvoranschläge von alteingesessenen Meisterbetrieben vor. Der Vorteil hierbei sind die geringeren Kaufnebenkosten sowie die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack fertig zu stellen. Verschiedene für den Ausbau vorgesehene Materialien sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Hierzu gehört auch eine vollständige und sehr hochwertige Einbauküche, die bereits erworben wurde.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet eine klare, geradlinige Architektur im Bauhaus-Stil mit einem großzügigen Raumangebot und einem herrlich eingewachsenen Grundstück. Auf ca. 194,53 m² Wohnfläche und einem 738 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für eine Familie und zugleich die Möglichkeit, die bereits weit fortgeschrittene Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Eine Besonderheit zeigt sich bereits beim Zugang zum Haus: Aufgrund der Hanglage wird die Immobilie auf der oberen Wohnebene über eine Brücke erschlossen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine großzügige Garderobe und verfügt über ein separates Gäste-Bad. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und mehrere bodentiefe Elemente öffnen die Räume zur Gartenseite. Die großzügig geplante Küche fügt sich offen in den Essbereich ein, während der Wohnbereich etwas separierter angeordnet ist. So entsteht trotz des offenen Grundrisses eine angenehme Gliederung der einzelnen Wohnbereiche.

Über nahezu die gesamte Gartenseite erstreckt sich die rund 33 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und bspw. Lounge-Möbel. Von dieser Ebene besteht außerdem ein Zugang zum Garten, der sich aufgrund der Hanglage von hier weiter nach unten entwickelt. Ergänzt wird die Wohnebene durch einen großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Das Gartengeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Je nach individueller Raumaufteilung können hier bis zu vier Schlafzimmer entstehen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der sich hervorragend als begehbare Ankleide nutzen lässt. Ein Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene vorgesehen. Wer statt vier Schlafzimmern weniger Räume benötigt, hat darüber hinaus die Möglichkeit ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene zu realisieren. Weitere Abstell-, Technik- und Hausanschlussflächen komplettieren das Raumangebot.

Der großzügige Garten bietet eine angenehm private Atmosphäre und viel Raum für unterschiedliche Nutzungen – vom Spielbereich für Kinder über weitere Sitzplätze bis hin zu einer individuellen Gartengestaltung.

Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsphase. Die Immobilie wurde bereits entkernt, neue Fenster wurden eingebaut, die Elektrik erneuert und zahlreiche weitere Arbeiten und Vorbereitungen für den weiteren Innenausbau ausgeführt.

Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung des möglichen Endergebnisses digital visualisiert; Gestaltung, Materialien und Ausstattung sind beispielhaft und entsprechen nicht zwingend der späteren tatsächlichen Ausführung.

Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis wurde auf Grundlage des geschätzten energetischen Zustands des Hauses nach Fertigsstellung erstellt.

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50