Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück in Dreieich-Sprendlingen

Die im Jahr 1958 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dreieich-Sprendlingen und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch für mehrere Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wintergarten sowie einer Wohnfläche von ca. 68 m². Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und verfügt über knapp 60 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - Potenzial für den Ausbau von weiteren rund 40 m² Wohnfläche nach DIN. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollunterkellerten Bereich mit etwa 60 m² Nutzfläche. Das Haus wurde über viele Jahre genutzt, ohne dass wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Entsprechend befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einer zeitgemäßen Nutzung ist eine umfassende Sanierung einzuplanen. Das 534 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem kleinen Vorgarten stehen ein Hof mit Stellfläche für ein bis zwei Pkw, eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere an Käufer richtet, die den bestehenden Wohnraum modernisieren und an ihre eigenen Vorstellungen anpassen möchten. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

EnEV
Ein Energieausweis lag zum Termin nicht vor. Immobilieneigentümer sind gesetzlich verpflichtet diesen spätestens zur ersten Besichtigung mit Miet- oder Kaufinteressenten unaufgefordert zur Verfügung zu stellen. Im Rahmen einer Auftragserteilung sind wir Ihnen gerne bei der Erstellung/Besorgung des Energieausweises behilflich.