Hachenburg/Wied: Auf die Lage kommt es an-Topp gepflegte Immobilie mit herrlichem Garten und Garage

Dieses charmante Niedrigenergie-Einfamilienhaus ( Fertighaus mit Massivkeller) in Wied bietet den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus wurde circa 2000 erbaut und ständig modernisiert, um es an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Diese ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: großzügige Diele, Küche m. Abstellraum, geräumiges Wohn-und Esszimmer ( 48 m²) mit Ausgang auf de Terrasse und in den Garten sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss: Flur, Kinder-Duschbad , 2 Kinderzimmer , Elternbad mit Schlafzimmer und Balkon Kellergeschoss: Technikraum, Heizungsraum, Pelletslager sowie diverse Kellerräume. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2000, welche ebenfalls für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ( teilw. elektrisch) und innenliegenden Sprossen. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen bzw. Echtholzdielen belegt, im OG wurde (n) Laminat oder Vinyl bzw. Fliesen verlegt. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Fotovoltaikanlage ( 10 KW), ebenso eine Wallbox in der Garage, die überschüssige Energie wird eingespeist. Das Haus befindet sich in sonnig ruhiger Lage eines Wohngebietes und kann nach Absprache bezogen werden. Der idyllische, parkähnliche Garten lädt ein, um viel Zeit im Freien zu verbringen. Das Areal des Hauses ist überwiegend eingefriedet und eingezäunt. Das Grundstück mit einer Größe von 1599 m² wurde dem Hauseigentümer in Erbpacht von der evangelischen Kirche zu Verfügung gestellt . Der derzeitige jährliche Mietzins beträgt € 3298,71. Der Pachtvertrag ist fest bis 2075 , er wird dann verlängert werden, bzw. kann es sein, dass das Areal vom Pächter übernommen werden kann. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 3300,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 49 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2075.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Laufzeit Erbpacht: 49 Jahre