Schicke, sanierte Doppelhaushälfte mit großer Wohlfühlterrasse in ruhiger Lage von Heimborn!

Die schicke Doppelhaushälfte, erbaut 1956, wurde im Jahr 2023 von Fachfirmen umfassend saniert und besticht durch eine gute Aufteilung, lichtdurchflutete Räume, eine ca. 61 qm (nicht in Wohnfläche berücksichtigte) Wohlfühlterrasse, teils überdacht und nette Nachbarschaft/Dorfgemeinschaft. Ca. 110 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Hochparterre: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohn-Essküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum OG: Flur, 2 Zimmer, Badezimmer zusätzlich DG - gedämmt Keller Garage Im Rahmen der Sanierung wurden beide Bäder komplett erneuert, die Oberböden ausgetauscht (Laminat), ebenso wie Heizkörper, Abflussrohre (teilweise) und vieles mehr. Alle Fenster sind doppelverglast und haben Rollläden. Die Immobilie ist aktuell lukrativ vermietet, die Mieter ziehen am 31.03.2027 spätestens aus, da Sie in der Nachbarschaft ein Eigenheim bauen. Bei Auszug wird die Immobilie von den Mietern innen in der Farbe Weiß neu gestrichen und ist somit ohne Renovierungsstau bezugsfertig, Die schicke Einbauküche (neu in 2023) kann optional von den Mietern erworben werden (Preis inkl. Elektrogeräte 2500 Euro).

Energetische Situation
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019. Bedarfsausweis vom 18.05.2023, gültig bis 17.05.2033, Endenergiebedarf 234,8 kWh, Stufe G, Energieträger Öl.

Übergabe
01.04.2027 - mietfrei oder früher - mit bestehendem Mietvertrag

Sonstiges
Objektnummer TI 315 Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird von Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig nach rechtskräftigem notariellem Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend