Ihr neues Zuhause im Herzen des Westerwaldes. Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist!

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 487 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 487 m²
57629 Limbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S61VM8JW2F

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Objektbeschreibung

In idyllischer Lage von Limbach im wunderschönen Westerwald erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer über zwei Etagen, die zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen bieten. Das im Jahr 1960 erbaute und zuletzt 2000 modernisierte Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seine angenehme Wohnatmosphäre. Große und helle Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Auf dem 487 m² großen Grundstück können Sie die Ruhe des Westerwaldes genießen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten - hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr persönliches Zuhause. Highlights auf einen Blick ca. 160 m² Wohnfläche 8 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 487 m² Grundstück Gepflegter Zustand, Letzte Modernisierung im Jahr 2000 Zwei Vollgeschosse + ausbaufähiger Dachboden Sofort verfügbar Ruhige und familienfreundliche Lage Bruchsteinkeller Funktionsfähiger Kachelofen Schuppen zur Holzlagerung Carport Garage + Stellplatz Satteldach mit Ziegeleindeckung Bad mit Wanne und Dusche Gäste-WC Ansprechende Loggia im Obergeschoss Limbach bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: RP, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 487 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
1.218,75 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
272
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-11
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Limbach, einer malerischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, nahe der Stadt Hachenburg. Diese Region bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger städtischer Annehmlichkeiten.

Limbach zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur in Limbach und der näheren Umgebung ist gut entwickelt. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in Hachenburg zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister für eine umfassende Nahversorgung.

Bildungsangebote, darunter Kindergärten und Schulen, sind sowohl in Limbach als auch in der nahegelegenen Stadt Hachenburg gut erreichbar. Dies macht die Region besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Hachenburg als nächstgelegener größerer Ort bietet zudem weitere Verkehrsverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleisten.

Autobahnanbindungen sind in moderater Entfernung verfügbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig, darunter Sportvereine, Kulturangebote und lokale Veranstaltungen, die das Leben in Limbach bereichern.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus ländlichem Wohnkomfort und einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen, was sie zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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