Einfamilienwohnhaus mit 2 Wohnungen! Flexible Möglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Das hier vorgestellte Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 475?m² und bietet dank seiner Unterkellerung zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich in 1950 erbaut, wurde die Immobilie in 1993 aufgestockt. Der linke Gebäudeteil wurde 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Es wurden z. B. die Außentüren erneuert, die Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie Teilarbeiten im Bereich Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt. Derzeit kann das Haus von 2 Parteien genutzt werden. Auf der linken Hausseite befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 140?m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist und zum 01.10.2026 frei wird. Im Erdgeschoss im rechten Hausteil der Immobilie, liegt eine kompakte Wohnung von rund 65?m², die ebenfalls vermietet ist. Beide Einheiten sind lichtdurchflutet, verfügen über moderne Grundrisse und profitieren von den 2020 erfolgten Verbesserungen. Die Vollunterkellerung eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, den Keller als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlichen Abstellbereich zu nutzen. Lage technisch überzeugt das Objekt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung im Westerwald. Fehl Ritzhausen bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe, während die B 414 sowie die Bahnlinie Siegen Westerburg schnelle Anbindungen an größere Städte ermöglichen. Die Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein - zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür. Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wer ein großzügiges Haupt oder Gästehaus sucht, kann die beiden separaten Wohneinheiten flexibel kombinieren (z.?B. Hauptwohnung?+?Gästeapartment). Für Investoren bietet die aktuelle Vermietung einer Einheit und die baldige Verfügbarkeit der zweiten Wohnung eine attraktive Rendite Perspektive. Zusammengefasst präsentiert sich das Wohnhaus als gut gepflegtes Objekt mit großer Grundstücksfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Das Angebot kann eine langfristige, werthaltige Investition in Immobilienvermögen darstellen - sowohl für Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause in ländlicher Umgebung suchen, als auch für Anleger, die von Mieteinnahmen und einem möglichen Potenzial für Wertsteigerungen profitieren möchten.

Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020