Direkte Elblage - Denkmalgeschützte Villa (vollständige Sanierung)

»via riva« Über das Ufer schauen, den Blick entlang der Elbwiesen schweifen lassen und die einzigartige Aussicht in die Natur genießen: All das bietet VIARIVA – ein Lebensraum, der sich mit dem vitalisierenden Wasser des Flusses und dem natürlichen Grün des Elbufers als Wohlfühlort positioniert. Das Herzstück des Areals bildet diese historische Fabrikantenvilla mit drei Etagenwohnungen. Die Villa ist harmonisch eingebettet in eine moderne Wohnbebauung, die ideal auf unterschiedliche Wohn- und Lebensbedürfnisse abgestimmt ist. VIARIVA bedient die steigende Nachfrage nach gutem innerstädtischen Wohnraum. Mit einem hohen Freizeitwert ist dieses Projekt Anziehungspunkt für Familien, Senioren und Singles. Die Villa wird im Zuge der Baumaßnahmen - Neubau einer Eigentumswohnanlage Kötzschenbroder Str. 22 / 24, 28 - saniert werden und vervollständigt somit das attraktive Wohnensemble in erster Elblage. Alle Gebäude sind an die gemeinsam zu nutzende Tiefgarage angebunden.

Wohnflächen
Die historische Mehrfamilienvilla auf der Kötzschenbroder Straße 26 verfügt nach einer denkmalgerechten Sanierung über insgesamt drei Mieteinheiten (Wohnen / Gewerbe): Erdgeschoss - 3,5-Raum Wohnung / Büro mit ca. 123 m² 1. Obergeschoss - 5,5-Raum Wohnung / Büro mit ca. 136 m² Dachgeschoss - 3-Raum Wohnung mit ca. 103 m²

Das Investment
Das Einzeldenkmal stellt mit seinem historischen Baustil und der unverbaubaren Lage am Wasser eine Rarität dar. Dies macht es zu einem einzigartigen Juwel, nicht zuletzt auch für die zukünftigen Mieter. Hinsichtlich der Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) lassen Sie sich bitte von Ihrem Steuerberater beraten. GAMMA IMMOBILIEN ist absoluter Marktkenner und entwickelt seit über 25 Jahren wertbeständige Immobilienprojekte für nachhaltige Renditen. Daher eignen sich unsere Bauvorhaben in Dresden optimal als Kapitalanlage und Investment.