Denkmalgeschütztes Familienanwesen mit großem Grundstück in bester Lage von Dresden-Plauen

Wohnfläche
ca. 322 m²

Zimmer
7

Kaufpreis
1.500.000 €

Grundstück
ca. 3000 m²

Wohnfläche
ca. 322 m²

Zimmer
7

Kaufpreis
1.500.000 €

Grundstück
ca. 3000 m²

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01187 Dresden - Südvorstadt-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24RGADFFHS1I

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Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist eine 1938 massiv errichtete und modernisierungsbedürftige Einfamilienhausvilla mit Terrasse und Anbau/ Nebengebäude sowie zwei Garagen auf einem 3.000 m² großen und gepflegten Grundstück in bester Wohnlage von Dresden-Plauen. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert und die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 322 m², verteilt auf 7 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellräume und Flure im EG und OG. Der Dachboden sowie der Keller und ebenso die Räume im Anbau bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 558 m². Das charmante Einfamilienhaus steht auf einem geschmackvoll angelegten und komplett eingefriedeten großzügigen Grundstück, welches man in dieser bevorzugten Wohnlage von Dresden-Plauen nur noch selten zum Kauf findet. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, d. h. Gas, Wasser, Abwasser und Strom liegen an. Dieses exklusive Anwesen im Südwesten der Landeshauptstadt Dresden bietet einzigartiges Wohnen auf einem großen Grundstück mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es wurde 2025 auf die Liste der Kulturdenkmäler aufgenommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 322 m²

Grundstück

ca. 3000 m²

Baujahr

1938

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

1.500.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4.658,39 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Nein

Provision

3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich gu?ltiger Mehrwertsteuer

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1938

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

300.14

Gültig bis

2034-09-05

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2024-09-06

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Keller
Zentralheizung

Das Einfamilienhaus mit Anbau wurde 1938 errichtet und besitzt neben dem Hauseingang zwei weitere Zugänge in den Garten. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch modernisierungsbedürftig und einfach ausgestattet. In den Wohnräumen liegt größtenteils Parkett. Das Haus ist komplett unterkellert, der Anbau nicht. Das Wohnhaus mit Anbau ist durch einen Übergang mit einem Durchgang zum Garten mit dem Nebengebäude verbunden. Im Anbau selbst sind weitere ausgebaute Räume (2 Kammern) im Obergeschoss sowie eine Wohnküche und ein Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden. Im Nebengebäude sind eine große Garage sowie ein Abstellraum für Gartengeräte integriert. Eine weitere Garage befindet sich auf dem Grundstück. Eine befestigte Einfahrt mit Hofbereich bietet Platz zum Abstellen von mehreren PKWs.

Das Dach wurde 2011 komplett mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Eine Dämmung ist nicht vorhanden, nur eine Dampfsperre, da der Dachboden durch einen separaten Zugang von der Wohneinheit getrennt ist. Die Fassade wurde zeitgleich auch 2011 erneuert.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Dresden-Plauen liegt im Südwesten von Dresden. Begrenzt wird er von den Stadtteilen Löbtau, Dölzschen, Coschütz, Kleinpestitz, Räcknitz und Südvorstadt.

Das zu verkaufende Einfamilienhausgrundstück befindet sich an der Grenze zur Dresdner Südvorstadt, in der Nähe der TU Dresden. Im Umkreis von ca. 900 m sind Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken zu finden. Die Dresdner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden.

Haltestellen der Buslinien 61, 333 sowie der Straßenbahnlinien 3, 8 und 9 befinden sich im Umkreis von ca. 700 m. Mit diesen Linien gelangt man bequem alle 10 Minuten zum Hauptbahnhof sowie in die Dresdner Innenstadt und in das komplette Stadtgebiet von Dresden. Der S-Bahnhof Dresden-Plauen ist ebenfalls nur ca. 1,4 km entfernt. Durch die Regionalbahnen sowie den IC- und ICE-Verkehr besteht eine gute Verbindung zwischen Dresden und ganz Deutschland.

Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A 17 Dresden-Südvorstadt ist ca. 5 Minuten und die Anschlussstellen A 4 Dresden-Altstadt sowie Dresden-Neustadt sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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