Ideal als Wohnsitz für drei Generationen!

Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
585.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
585.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
01129 Dresden - Trachau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263M5G6WMF3E

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Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist ideal nutzbar für Mehrgenerationenwohnen - die ältere nutzt das Erdgeschoss, deren Kinder und Enkelkinder das Ober- und das Dachgeschoss. Ab wann? Das Objekt ist ab 1. November komplett beziehbar. Der Garten hinterm Haus ist so gestaltet, dass alle etwas von ihm haben werden. Die Erwachsenen werden ihn genießen, sowohl hinsichtlich sinnvoller Freizeitbeschäftigung als auch zum Erholen. Die Kinder können fernab der Straße in aller Ruhe spielen oder sich austoben. Auf der Straßenseite ist es so ruhig, dass man auf Terrasse und Balkon die Abendsonne tatsächlich auch genießen kann. Für den gemeinsamen Genuss stehen außerdem der Partykeller und die Terrasse unmittelbar hinterm Haus bereit. Sie sind Genießer? Dann herzlich Willkommen!

Sonstiges
Baujahr: 1928 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 [email protected] www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstück
ca. 740 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
585.000,00 €
Preis/m²
2.969,54 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
1
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit drei Wohnetagen
DG: 3 Räume + WC, Wfl. ca. 45 m²
OG: 3-RWE mit Küche, Bad (Dusche/WC/Fenster) und West-Balkon, Wfl. ca. 76 m² (bisher vermietet)
EG: 3-RWE mit Küche, Bad (Dusche/WC/Fenster) und West-Terrasse, Wfl. ca. 76 m²
KG: Vollkeller mit Partyraum, WC, Waschen/Trocknen, Werkstatt
Hauseingang: auf Ost (Gartenseite)

Sanierung/Modernisierung
1992: Dacheindeckung, Außenwanddämmung
1995: Wasser/Abwasser
1998: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
2015: Dachentwässerung
2022: Heizanlage mit Brennwerttechnik
2023: Dach, Fahrradgarage/Sommerwerkstatt, Bad EG

Doppelgarage + Stellplatz

Garten mit Ost-Terrasse am Haus, mehreren Gartenhäusern (davon eins mit Balkonkraftwerk), dazu zwei Sitzflächen (eine überdacht), Gartenkamin, Feuerstelle, Brunnen, Gartendusche, Wäscheplatz, Gewächshaus

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (Glasfaser in Vorbereitung)

Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Trachau, einem rechtselbischen Stadtteil im Dresdner Norden - im Stadtbezirk Pieschen.

Die wichtigsten Straßen in Trachau sind zwei aus dem Stadtzentrum führende - die Großenhainer und die Leipziger, unser Objekt befindet nahezu genau in der Mitte zwischen diesen beiden Straßen - an einer ruhigen Nebenstraße.

Damit ist es der ideale Wohnort für Beschäftige des Städtischen Klinikums, aber natürlich auch der Chipindustrie im Dresdner Norden.

Einige weitere Vorteile: Bis zum nächsten Bäcker sind es 210 Meter, bis zum übernächsten 350 Meter, die nächste Grundschule ist 250 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle hundert, der nächste S-Bahnhof 650 und dort hält auch die Straßenbahn. Von unserem Objekt sind es zu Fuß etwa zweitausend Meter bis zur Elbe und 2.500 Meter bis zur Dresdner Heide. Mit dem Auto sind es bis zu den Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Neustadt und Dresden-Wilder Mann jeweils weniger als zwei Kilometer, am Flughafen ist man in knapp zehn Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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