Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 360 m²
Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 360 m²
01159 Dresden - Naußlitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265CNRRFNDSW

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Viel Platz für Familien im Süden

Objekt

Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus in Dresden bietet auf drei Etagen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² mit einem Grundstück von ca. 360 m². Das Haus verfügt über eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze, was das Parken für Ihre Familie erleichtert. Die Immobilie ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und ist in der ersten Etage vermietet. Der Bezug der Erdgeschosswohnung ist nach Vereinbarung möglich, das Dachgeschoss steht bereits frei. Das Haus wurde etwa 1932 erbaut und erfuhr stetig eine nachhaltige Instandhaltung, wodurch es sich in einem vollrenovierten Zustand befindet. Die Massivbauweise und die voll erschlossene Erschließung garantieren eine hohe Stabilität und Komfort. Das Haus verfügt über drei Etagen mit je einer Wohnung und bietet somit genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Die zur Südseite gelegene Terrasse mit dem großen angrenzenden Garten ist ein wunderbarer Rückzugsort , um sich zu entspannen. Durch die volle Unterkellerung bietet das Haus zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit der weiteren Nutzung. Dieses Reihenmittelhaus in Dresden ist ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und eine gute Aufteilung legen. Die Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung macht es zu einem sehr guten Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Insofern erforderlich, erfolgt im ersten Schritt stets der Versand unseres Vertragspaketes mit der Bitte um Gegenzeichnung. Erst nach Eingang des vollständig unterschriebenen Formulars, können wir Ihnen unser Webexposé mit allen weiteren Unterlagen und der genauen Adresse freischalten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 222 m²
Grundstück
ca. 360 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
1792.79 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.976,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1932
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
188.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Kamine
- Kaminanschluss im Dachgeschoss möglich
- barrierfreies Duschbad im Erdgeschoss
- Rolläden
- Alarmanlage
- Küche mit Fenster

Reihenmittelhaus mit drei Wohnungen in Dresden-Naußlitz:

ca. 78 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche und Bad im Erdgeschoss
ca. 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad im Obergeschoss
ca. 66 m² Fläche mit 3 Zimmern, Küche, Bad und sep. WC im Dachgeschoss

Erdgeschoss:
- Vierzimmerwohnung mit ca. 78 m²
- eigengenutzt und frei werdend nach Vereinbarung
- neuer Kaminofen im Wohnzimmer
- ca. 2024: Einbau barrierearmes Duschbad
- Einbauküche
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Rollläden
- neues barrierearmes Duschbad

Obergeschoss:
- Dreizimmerwohnung mit ca. 78 m²
- vermietet zu ca. 700 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
- Hark-Kamin im Obergeschoss, zwei Räume beheizbar
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Parkett, Laminat und Fliesen
- Rollläden

Dachgeschoss:
- ausgebaut mit drei Zimmern, Wohnküche u. Duschbad, ca. 66 m²
- nicht vermietet - leerstehend
- Duschbad mit Tageslicht
- separates WC
- Kaminanschluss möglich

Keller:
- Sauna
- Gartenausgang
- verschiedene Kellerräume und Werkstatt
- Garage und Hauszugang
- Waschmaschinen- und Trocknerplätze
- ca.1994 Einbau Ölheizung

Allgemein:
- Fassadenbeschichtung mit Lotus-Effekt
- Gasleitung liegt in der Straße
- ca. 1997 Dachdeckung (Biberschwanz)
- Außenstellplatz 5m lang
- zzgl. kleinerem Stellplatz
- großer Garten Richtung Süden
- ca. 40 m² Terrasse
- Satelliten-Schüssel zum Fernsehempfang
- Wechselsprechanlage

Lagebeschreibung

Als Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen ist Dresden ein wichtiger Standort für Bildung, Wirtschaft und Kultur. Mit rund 564.904 Einwohnern ist die Stadt ein pulsierendes Zentrum, das viel zu bieten hat.
Das Reihenmittelhaus in Naußlitz, bietet eine ideale Wohnlage für Familien. Die Immobilie liegt rund 4,2 km westlich vom Stadtzentrum und gewährleistet eine sehr gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Reihenmittelhaus ist fußläufig zu einer Grundschule erreichbar, und weitere Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die eine gute Betreuung für die kleinen Familienmitglieder bieten. Auch die Freizeitgestaltung wird in Naußlitz nicht zu kurz kommen. In der Nähe gibt es verschiedene Parks, die sich ideal für Spaziergänge oder Picknicks eignen. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie die Sportstätte Saalhausener Straße. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von Supermärkten wie Kaufland oder Netto Markendiscount über Bäckereien und Drogeriemärkte wie dm oder Rossmann ist alles in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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