Teilsaniertes Mehrfamilienhaus unter 1.800 €/m² in Dresden Löbtau zum Kauf!

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes und unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1891 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtmietfläche von rund 553 m². Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 859 m² großen Grundstück, das über 4 PKW-Stellplätze verfügt. Für das Hinterhaus ist ein Wegerecht eingetragen. Die einzelnen Wohnungen weisen Größen zwischen ca. 42 m² und 92,5 m² auf. Aktuell stehen 3 Wohnungen leer, die dem künftigen Eigentümer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits vollständig saniert und wird in Kürze zur Vermietung angeboten. Zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss stehen zur individuellen Sanierung und anschließenden Vermietung durch den Erwerber zur Verfügung. Eine leerstehende Einheit im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 14 m² kann ideal als Erweiterungsoption für angrenzende Wohnungen genutzt werden. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt rund 14.991 €. Nach einer vollständigen Sanierung des Gebäudes inklusive der Leerstände und einer marktgerechten Anpassung der Mieten kalkuliert man mit einer jährlichen Sollmiete von ca. 47.598 €. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 552,70 m², vermietbare Fläche: 552,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.55, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Flughafen: 12.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zur Autobahn: 4.09, Distanz zum Bus: 1.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 2.08