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Lukratives Zinshaus in der Dresdner Innenstadt ca. 1.900 €/m²



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Wohnfläche
ca. 1070 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.050.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 1070 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.050.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
01069 Dresden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266QTX2Z1GBD

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Dresdner Neustadt, welches im Jahr 1996/97 umfassend saniert wurde. In den letzten Jahren fanden bei Mieterwechseln weitere Modernisierungen statt, im letzten Jahr wurden auch die Treppenhäuser nochmals renoviert. Die Liegenschaft besteht jeweils aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Insgesamt verfügt das Ensemble über 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, welche teilweise voraussichtlich auch als Wohnungen vermietbar sind. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.069 m². Das Objekt ist seit vielen Jahren vollständig vermietet, die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt ca. 96.000,00 € und bietet aufgrund der ruhigen und zentralen Lage sowie der unkomplizierten Mieterstruktur ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmestation.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1070 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.050.000,00 €
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Rendite
21
Preis/m²
1900 €
Provision
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision von 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90
Gültig bis
2028-03-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Dresdner Neustadt, einem Gründerzeitviertel, welches durch bauliche Attraktivität und dichte Besiedlung geprägt ist. Die Infrastrukturbedingungen sind ausgezeichnet. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Königsbrücker Straße ist die Haupttangente für die Nord-Süd-Verbindung und führt zum Flughafen sowie den großen Firmenansiedlungen im Tech-Bereich. Der Bahnhof Neustadt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Sehenswürdigkeiten des historischen Stadtzentrums und der inneren Dresdner Neustadt sind unweit entfernt und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Das multikulturelle Flair mit kleinen Läden und Restaurants macht die Neustadt zu einem besonderen Highlight für Dresdner und Touristen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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