Ruhiges Familienidyll in grüner Hanglage - Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Platz

Das freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 123,77 m² Wohnfläche, sieben flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume sowie zusätzliche Flächen im Keller und Dachgeschoss. Der klassische Baukörper mit zwei Vollgeschossen, Walmdach, Gauben, Klinkerdetails und straßenseitigem Vorbau verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter. Das Erdgeschoss ist klar und funktional gegliedert. Hier befinden sich eine separate Küche, ein eigenständiges Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Dadurch eignet sich diese Ebene auch für Gäste, Homeoffice oder ein späteres Wohnen mit kurzen Wegen. Im Obergeschoss stehen vier weitere, annähernd gleich große Zimmer zur Verfügung. Sie können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist das kürzlich sanierte zweite Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Blick in das grüne Umfeld. Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf ca. 57,10 m² befinden sich mehrere Keller- und Abstellräume, ein Heizungsraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Die moderne Viessmann-Heizungsanlage ist bereits ein wichtiger technischer Modernisierungsbaustein. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 31,86 m² Nutzfläche mit Dachboden und separater, beheizbarer Kammer zur Verfügung. Das vorhandene Dachvolumen bietet zusätzliches Nutzungspotenzial. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre baurechtlich, statisch und technisch gesondert zu prüfen. Das ca. 604 m² große Grundstück liegt ruhig und leicht am Hang. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Gartenbereich mit ca. 210 m² nutzbarer Fläche, gewachsenem Grün und hoher Privatsphäre. Zusätzlich zur integrierten Garage steht eine weitere Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Gebäude weist Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundstruktur, großzügige Flächen und sehr gute Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Stichworte
Nutzfläche: 88,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1