Wohn-und Geschäftshaus in Dresden-Plauen zu verkaufen

Im Stadtteil Dresden Plauen, der durch seine baugeschichtliche historische Wohnbebauung unter Gebietsdenkmalschutz eingeordnet ist, steht ein um 1921 erbautes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt wurde um 1998 einschließlich der Installation einer Zentralheizung, modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen plus einem Mansardengeschoss und umfasst insgesamt 7 Wohnungs- (ca. 479,78m²) und 1 Gewerbeeinheit (ca. 166,30m²) mit einer Gesamtfläche von ca. 646,08 m² und einer eingefriedeten begrünten Grundstücksfläche von 590 m². Im Erdgeschoss und im Kellerbereich befindet sich ein Italienisches Restaurant und lädt mit seinem Gartenbereich die Gäste zum gemütlichen Aufenthalt ein. Um den Wohnwert einzelner Wohnungen zu erhöhen, wurden auf der Rückseite des Hauses bis in das 2. Obergeschoss Balkone angebaut. Zum Abstellen der Fahrräder wurde ein überdachter Fahrradständer errichtet. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 72.924,00€. Die Lage bietet eine grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren gemütlichen Restaurants. Energieausweis für Wohnungen: Bedarf, kWh/m²a, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1921, Energieträger Erdgas H, gültig bis 20.07.2028 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Stichworte
Wohnfläche: 479,78 m², Gesamtfläche: 646,08 m², vermietbare Fläche: 646,08 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998