Wohnhaus + Halle / Werkstatt & Garagen Dresden Zentrum

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1878 auf einem ca. 692 m² großen Grundstück in Dresden-Altstrehlen.

Das Objekt umfasst neben dem Wohnhaus eine separate Werkstatt mit Garagen sowie zusätzliche Stellflächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 133,27 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienlösung.

Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Gebäudes. Das Objekt ist bewohnbar, weist jedoch einen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf, der in der Preisfindung berücksichtigt wurde.

Besonders hervorzuheben ist die gewachsene, innerstädtische Lage in Dresden-Strehlen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Baubeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus in Massivbauweise sowie einem eingeschossigen Werkstattgebäude und mehreren Garagen bebaut.

Das Wohnhaus mit Baujahr ca. 1878, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine teilweise Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 133,27 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen Boiler. Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich einzuordnen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude (Baujahr ca. 1897) mit einer Nutzfläche von ca. 145,87 m². Die Nutzung erfolgt derzeit teilweise als Werkstatt.

Der bauliche Zustand des Gesamtobjekts ist altersbedingt. Es bestehen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf sowie energetische Defizite.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 279,80 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse H.

- Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
- großes Grundstück in innerstädtischer Lage
- flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- zusätzliche Nutzflächen durch Werkstatt und Garagen
- Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
- Photovoltaik als moderne Ergänzung

Mindestpreis ab 399.000 €

Änderungen bleiben vorbehalten. Mobiliar, Dekorationen, Werkzeuge usw. sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Flächen und Maße sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, Circa-Angaben. Grundrisse, Pläne, Bilder und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Einzelne Bilder können digital oder mittels KI erstellt bzw. bearbeitet worden sein.

Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- bzw. Mietvertrag.

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen, Preisänderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, ein Honorar in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher, gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebots durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag über oben genanntes Gewerbeobjekt (Gewerberaum) zustande kommt, verpflichtet sich der Auftraggeber, an den Auftragnehmer eine Provision in Höhe von 5,95 Bruttomonatsmieten ohne Energiekosten inkl. MwSt. zu bezahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des Hauptvertrages fällig und zahlbar.
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00Z