Ein-/Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Garagen & Entwicklungspotenz

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1878 auf einem ca. 692 m² großen Grundstück in Dresden-Altstrehlen.

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Das Objekt umfasst neben dem Wohnhaus eine separate Werkstatt mit Garagen sowie zusätzliche Stellflächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Das Wohnhaus verfügt über ca. 133,27 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienlösung.

Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Gebäudes. Das Objekt ist bewohnbar, weist jedoch einen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf, der in der Preisfindung berücksichtigt wurde. Besonders hervorzuheben ist die gewachsene, innerstädtische Lage in Dresden-Strehlen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Baubeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus in Massivbauweise sowie einem eingeschossigen Werkstattgebäude und mehreren Garagen bebaut.

Das Wohnhaus mit Baujahr ca. 1878, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine teilweise Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 133,27 m² mit 6-7 Zimmern.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen Boiler. Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich einzuordnen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude (Baujahr ca. 1897) mit einer Nutzfläche von ca. 145,87 m².

Der bauliche Zustand des Gesamtobjekts ist altersbedingt. Es bestehen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarfe sowie energetische Defizite.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 279,80 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse H.

Sonstiges
HINWEIS:

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Grundrisse, Flächen und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im Kauf- bzw. Mietvertrag.

Heizungsart:
Heizkoerpe