Voll vermietet in Dresden-Strehlen | 5 Wohnungen + Gewerbe | solide Kapitalanlage

Solide Kapitalanlage in Dresden-Strehlen – voll vermietet und langfristig aufgestellt

Diese Immobilie bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem langjährigen Geschäftspartner DD Immo GmbH, Dresden, an.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Dresden-Strehlen.

Das 1928 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert und 2013 durch den Ausbau des Dachgeschosses um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Heute umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtmietfläche von ca. 575 m². Das Grundstück verfügt über ca. 730 m². Sechs PKW-Stellplätze vor dem Gebäude ergänzen das Angebot.

Die Wohnstruktur besteht aus vier 3-Zimmer-

Wohnungen sowie einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 167,62 m² und ist ebenfalls vermietet. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft bis zum 15.06.2029.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete einschließlich der Stellplätze beträgt 63.696,48 €. Die bestehenden Wohnungsmieten bewegen sich derzeit zwischen 6,94 €/m² und 8,30 €/m². Damit bietet der Wohnungsbestand perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das denkmalgeschützte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gewachsene und solide Mieterstruktur. Vier der Wohnungen besitzen einen Balkon. Im Kellergeschoss stehen Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftliche Funktionsräume zur Verfügung.

Die Lage an der Dohnaer Straße verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt und in die südlichen Stadtgebiete. Für die Gewerbeeinheit bietet der Standort durch die frequentierte Straßenlage zugleich eine gute Sichtbarkeit.

Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die einen bereits vollständig vermieteten Bestand in Dresden mit stabilen laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung sowie für weiterführende Gespräche zu diesem Investmentangebot zur Verfügung.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet. Aus Gründen der Privatsphäre und mit Rücksicht auf die Wohn- und Gewerbemieter bitten wir daher ausdrücklich, von einem eigenständigen oder unangekündigten Aufsuchen der Immobilie sowie einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern abzusehen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und werden von uns entsprechend koordiniert.
Weiterführende Informationen und Unterlagen zur Immobilie, insbesondere zu den bestehenden Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Eckdaten, stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663 oder Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.
KOOPERATIONSANGEBOT
Diese Immobilie bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Geschäftspartner DD Immo GmbH, Dresden, an.
KÜNSTLICHE INTELLIGENZ (KI)
Ein Teil der im Exposé und in der Onlineanzeige verwendeten Aufnahmen wurde mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.
Die Bearbeitung dient insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Mieter sowie einer neutralen und ansprechenden Darstellung der Immobilie. Hierbei können beispielsweise persönliche Gegenstände oder vorhandene Möblierungen entfernt bzw. durch virtuelle Einrichtungsgegenstände ersetzt worden sein.
Darüber hinaus können einzelne Außenaufnahmen hinsichtlich der Jahreszeit bzw. der Umgebungsdarstellung optisch bearbeitet worden sein.
Die bauliche Substanz, Grundrisse, Raumaufteilungen und wesentlichen Merkmale der Immobilie werden durch die Bearbeitung nicht verändert. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
SONSTIGES UND HINWEISE
Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot, insbesondere zu Flächen, Mieten, Mietverhältnissen, Ausstattung und Objektzustand, beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse, Flächenangaben und Abbildungen dienen der Orientierung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Dargestellte oder virtuell ergänzte Möblierungen und Einrichtungsgegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Dieses Exposé bzw. die Onlineanzeige dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Rechte und Pflichten der zukünftigen Vertragsparteien ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Unberührt hiervon bleibt die Weitergabe an Personen und Institutionen, die der Interessent zur Prüfung des Kaufangebotes hinzuzieht, insbesondere Finanzierungsinstitute, Steuerberater, Rechtsanwälte oder Sachverständige.
Wir sind berechtigt, auch mit der Verkäuferseite eine Provisionsvereinbarung zu treffen.
Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).