Hist. Denkmal-Villa, 300 m² Wfl., 11 Zi. großes Gartengrundstück + Nebengelass +++PROVISIONSFREI+++

Im historischen Dorfkern von Dresden-Cossebaude erwartet Sie eine besondere Immobilie mit viel Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: eine denkmalgeschützte Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.120 m². Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügig geschnittene, nahezu identische 4-Raumwohnungen mit jeweils ca. 116 m² bzw. ca. 119 m² Wohnfläche. Die Wohnungen bieten eine schöne Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Nutzung als Kapitalanlage. Die vorhandene Ausstattung ist allerdings nicht mehr zeitgemäß, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als Pension genutzt. Auch hier bieten die vorhandenen Räume interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung - beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Nebengebäude, die ebenfalls als Denkmale katalogisiert sind und damit den besonderen historischen Charakter des Grundstücks unterstreichen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.120 m² Fläche. Davon entfallen rund 1.100 m² auf einen wunderschönen, weitläufigen Garten - ein echtes Kleinod mitten im alten Cossebauder Dorfkern. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder zur individuellen Gestaltung einer grünen Rückzugsoase. Für Eigennutzer und Kapitalanleger kann darüber hinaus die steuerliche Begünstigung durch mögliche Sonderabschreibungen bei Denkmalimmobilien interessant sein. Die konkreten Voraussetzungen und Möglichkeiten sollten im Einzelfall steuerlich geprüft werden. Eine Immobilie mit Geschichte, großzügigen Flächen und viel Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die den besonderen Charme eines historischen Hauses schätzen und Freude daran haben, etwas Eigenes daraus zu entwickeln.

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen. Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen und angenehmen Wohnlage von Dresden-Cossebaude und ist für Familien geeignet, die auf eine verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Infrastruktur angewiesen sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen