Doppelhaushälfte mit grünem Grundstück im schönen Laubegast!!!

KLEIN AEBR FEIN, nach diesem Motto funktioniert diese kleine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße von Laubegast. Die zum Verkauf stehende 1928 erbaute Immobilie steht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist massiv gebaut und teilunterkellert. Die Größe des Grundstücks ist sehr praktisch, denn die größere Fläche hinterm Haus, lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Verweilen ein. Des Weiteren gibt es zwei große Terrassen, eine direkt am Haus mit Überdachung und eine weitere im hinteren Teil des Grundstücks. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss, ein kleines Büro ist hier ebenso von den Bewohnern eingerichtet. Das Erdgeschoss ist mit Küche und großem Essbereich (Wohnküche) ausgestattet und stellt damit das Zentrum der Wohnfläche in diesem Haus dar. Der direkte Zugang zur Terrasse und Garten besteht ebenfalls von der Wohnküche aus. Ein Badezimmer mit Wanne und Fenster befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, hier sind Wohn- und Schlafzimmer untergebracht. Im Schlafzimmer besteht die Option einen Kamin anzuschließen. Ein Duschbad und ein Balkon befinden sich ebenfalls jeweils abgehend vom Flur im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Studio (Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro), einen eingebauten Kleiderschrank, einen Abstellraum und ein WC mit Fenster. Die Fläche des Dachgeschosses beträgt ca. 20 m² und nicht in der Wohnfläche von ca. 90 m² inkludiert, sondern kommt zusätzlich hinzu. Vom Studio im Dachgeschoss gelangt man, über eine ausziehbare Treppe, zum isolierten Dachboden - dieser dient derzeit als Abstellfläche. Eine Garage ist optional verfügbar, diese befindet sich ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Dabei handelt es sich um ein Pachtverhältnis! Bei diesem Haus handelt es sich um ein Denkmalschutz-Objekt, von daher wird kein Energieausweis benötigt. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau, der allgemeine Zustand dieses Reihenhauses ist als gut zu betrachten. Übersicht von Haus- und Raumaufteilung: - Untergeschoss/Keller; WM-Anschluss, Heizung/Warmwasseraufbereitung, Hausanschluss u. integriertes Büro - Erdgeschoss; Hauseingang, Küche mit EBK (im Kaufpreis inkludiert), Wohnküche, Bad mit Wanne, überdachte Terrasse - Obergeschoss; Wohnzimmer und Schlafzimmer (bei Bedarf können diese beiden Räume zusammengelegt werden), Bad mit Dusche, Balkon - Dachgeschoss; Studio (wurde bisher von den derzeitigen Eigentümer als Schlafzimmer genutzt), begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum, WC Wohnfläche: ca. 90 m² (+ ca. 20 m² ausgebautes Dachgeschoss) Nutzfläche: ca. 40 m² (Keller, Dachboden u. Werkstattgebäude) Gesamtfläche: ca. 150 m² Derzeitige Unterhaltungskosten: - Grundsteuer nach aktuellem/neuen Grundsteuerbescheid inkl. Straßenreinigung 314,12€ p.a. - Wohngebäudeversicherung 700,00 € p.a. - Trinkwasser 283,14 € p.a. - Abwasser 88,65 € p.a. - Schornsteinfeger 109,50 € p.a. - Kosten für Strom 623,00 € p.a. - Kosten für Gas 796,00 € p.a. - Müllgebühren 100,00 € p.a. - Niederschlagsgebühr 39,00 p.a. Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser interessanten Doppelhaushälfte überzeugen zu können. Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Sonstiges
Sanierungen/Modernisierungen welche von den Eigentümern gemacht worden: Die wichtigsten Maßnahmen waren: - Erneuerung sämtlicher Wasserführenden Leitungen 2006 - Erneuerung sämtlicher Gasführenden Leitungen 2006 - Erneuerung sämtlicher Stromführenden Leitungen 2006 - Ersatz sämtlicher Fenster durch dichtschließende Holz-Isolierglasfenster 2006 - Rekonstruktion zweier Bäder und einem separaten WC / Wände und Böden - Erneuerung der gesamten Sanitärkeramik 2006 - Dachdämmung des ausgebauten Dachgeschosses (Studio) + Einbau von Dachflächenfenstern - Neugestaltung der Außenfassade 2006 - Dacheindeckung (Tonziegel/Biberschwanz) inkl. Dachklempnerarbeiten 2006 - Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung 2006 - Einbau von Echtholztüren in allen Wohnräumen 2006 - Einbau eines mit Holz und Kohle beheizbaren Küchenherds 2009 - Einbau einer neuen Einbauküche 2014 - Neubau der Überdachung der Terrasse im Erdgeschoss 2018/19 - Einbau eines Treppenlifts vom Erdgeschoss zum Obergeschoss - Installation der PV-Anlage auf dem Werkstattgebäude 2022 - VDSL-Anschluss ist bereits am Haus angeschlossen (Leerrohr für Glasfaser)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022