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Mehrfamilienhaus zur Anlage in Dresden-Löbtau – 16 Wohnungen, Baujahr ca. 1908, 1996 saniert



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Wohnfläche
ca. 965 m²
Zimmer
48
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
Wohnfläche
ca. 965 m²
Zimmer
48
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
01159 Dresden - Löbtau-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I6HREE5MU2

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Objektbeschreibung

Das ca. 1908 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine Fassade mit den abgesetzten Elementen und Faschen sowie die Form der Gauben, als auch den originalen schmiedeeisernen Zaunelementen aus. Dies erinnert stark an Art-Déco bzw. die Gründerzeit und vermittelt einen herrschaftlichen Eindruck.

Es wurde 1996 komplett saniert und umgebaut. Dabei erhielt es auch eine wartungsarme Dachdeckung aus Zinkblech.

In die Wohnungen wurden Bäder eingebaut und alle Innen- und Wohnungseingangstüren durch neue stilgerechte Türen ersetzt. Die Innenwände wurden dabei bewusst nicht tapeziert, sondern mit Feinputz versehen.

Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung wurde 2015 auf Brennwerttechnik umgestellt und der Warmwasserspeicher erneuert.

Die Mieterklientel ist sehr stabil und es gibt wenig Fluktuation. Die Miethöhen haben ein sehr moderates Niveau.

Eckdaten:

- Gesamtwohnfläche ca. 964,69 m², Grundstück ca. 880 m²

- 16 Zwei- und Dreiraumwohnungen, 48 Zimme

- Mieteinnahmen (Ist = Soll): 79.278,00 EUR/Jah

- Bruttomietrendite 3,45 % (Kaufpreisfaktor 29,01)

- Betriebskosten: 36.132,00 EUR/Jah

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 965 m²
Grundstück
ca. 880 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
48
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.383,42 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach Informationen des Verkäufers zusammengestellt, eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
2028-09-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die 16 Zwei- und Dreiraumwohnungen sind mit Laminat- oder Vinylfußböden ausgestattet und verfügen über innenliegende Bäder. Die Bäder sind wandhoch gefliest und alle mit Wannen und Stellplätzen für die Waschmaschinen ausgestattet.Zwölf Wohnungen verfügen über Balkon bzw. eine Terrasse mit Gartenanteil.Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Es gibt einen separat zugänglichen Fahrradraum und einen Boden zum Trocknen der Wäsche.Das Treppenhaus ist gefliest.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Dresden-Löbtau, einem Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt, der bei Familien, Senioren und Studenten besonders beliebt ist. Durch seinen hohen Grünanteil, die lichte Bebauung, die gute Anbindung an das Zentrum und die Uni sowie die sehr gute Infrastruktur wird es immer mehr als Wohngegend bevorzugt. Die Lage am Schnittpunkt zweier ruhiger Seitenstraßen und der relativ große Gartenanteil des Grundstückes unterstreichen die Attraktivität des Hauses.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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