Stilvolle Stadtvilla mit acht Zimmern, vielen Highlights und bestehendem Wohnrecht

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1878 verbindet historischen Charakter mit einem gepflegten Wohnambiente und bietet viel Raum für individuelles Familienleben. Auf einem Grundstück von etwa 880 Quadratmetern gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit klassischer Architektur, einer ansprechenden Fassade und einem liebevoll angelegten Außenbereich.

Mit einer Wohnfläche von rund 156 Quadratmetern und insgesamt acht Zimmern, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Holzflächen im Dachbereich erneuert sowie die Fassade im Jahr 2015 neu verputzt und gestrichen, wodurch der gepflegte Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstrichen wird.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch einen offenen Durchgang harmonisch mit dem derzeit als Büro genutzten Zimmer verbunden ist. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für behagliche Stunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive praktischer Kücheninsel ausgestattet. Angrenzend lädt das helle Esszimmer zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Wintergarten, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer finden sich hier weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt ebenfalls über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Familienalltag.
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In den Wohnräumen wurden Fliesen, Laminat und Auslegware verlegt. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während teilweise vorhandene Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Neben praktischen Nutzflächen stehen hier eine Waschküche, ein Werkraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die hauseigene Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Darüber hinaus bietet der Partyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Bereits angelegte Beete schaffen ein gepflegtes Gesamtbild und bieten Gartenliebhabern ideale Voraussetzungen. Ein Grundwasserbrunnen mit Elektropumpe erleichtert die Bewässerung der Gartenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie ein massives Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, einen Grillabend mit Freunden zu verbringen oder bei einem guten Buch die Ruhe des Gartens auf sich wirken zu lassen.

Für Fahrzeuge steht auf dem Grundstück ein Carport zur Verfügung. Ergänzend ist eine Garage vorhanden, die sich insbesondere für Motorräder, Fahrräder oder als zusätzlicher Abstellraum eignet. Die Immobilie wird mit einer bestehenden Wohnrechts- beziehungsweise Nutzungsregelung veräußert. Die derzeitige Bewohnerin wird die gesamte Immobilie auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Ein Eigennutzungsbezug ist daher erst nach Wegfall des Wohnrechts beziehungsweise der Nutzungsvereinbarung möglich. Die Immobilie eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.