Dresden - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 22.272,00 € bei einem durchschnittlichen Mietzins von 6,16 €. Bei Neuvermietung für vergleichbare Objekte liegt der Mietzins in dieser Lage aktuell bei mindestens 10,00 €. Prüfung und Durchführung obliegt dem Erwerber. Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen und ist Teil eines Doppelhauses. Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, welche sich über zwei Gebäude verteilen, einem Vorder- und einem Hinterhaus. Die Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eine Etage. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen voll ausgebauten Dachboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Objekt hat etwas Renovierungsbedarf und ein hohes Wertsteigerungspotential, da die Mieten weit unter dem Durchschnitt liegen. Aktuell ist eine Wohneinheit frei, welche vor der Neuvermietung renoviert werden müsste und zum aktuellen Mietspiegel vermietet werden kann. Die Wohnungen im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen Balkon. Alle Läden des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kultur und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich im Objektumfeld und sind weitestgehend fußläufig zu erreichen. Die Objektlage und die verfügbaren Wohnungsgrößen sind für Mieter äußerst attraktiv. Im Rahmen der Kernsanierung (1994) wurde das Objekt vollständig auf den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Gastherme im Vorderhaus wurde in 2003 erneuert und die Gastherme im Hinterhaus in 2013. Die Wassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Gas-Hausanschluss wurde im März 2026 erneuert und ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls verlegt [...] Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.