Ruhiges Reihenmittelhaus mit 300 m² Grundstück, 110,75 m² Wohnfläche, Garage, Pool, Wintergarten, Balkon, Pavillion u. Holzunterstand in 01109 Dresden

Das in einer Nebenstraße (Sackgasse) mit 30er-Zone ruhig gelegene Reihenmitteleinfamilienhaus befindet sich auf einem 300 m² großen Grundstück in 01109 Dresden und wird wegen Vermögensumschichtung verkauft. Das Objekt eignet sich insbesondere für Familien mit bis zu zwei Kindern, Alleinstehende und Paare. Der Verkauf erfolgt, abgesehen von nachfolgend genannten Ausstattungen und Einbauten, im beräumten und nicht frisch renovierten Zustand. Zu Grundstück, Nebengebäude und Aufbauten: Das Grundstück ist 300 m² groß und ist mit dem Reihenmitteleinfamilienhaus und einer Garage bebaut, wobei der Bereich zwischen Haus und Garage überdacht ist. In die Garage mit Rolltor und beweglicher Seitenwand passt ein Auto hinein, wobei dann noch Fläche für Fahrräder o.Ä. übrig ist. Außerdem befinden sich ein Stahlwandpool mit Filtertechnik und massiver Abdeckung, ein Pavillion mit Holzdielenbodenplatte, ein Gartenhaus (Marktbude), ein Plastik-Gewächshaus, ein Holzunterstand mit Brennholzbestand, eine gemauerte Feuerstelle auf Steinboden und ein gepflasterter Terrassenbereich auf dem Grundstück. Am Grundstück liegen Wasser, Abwasser, Gas (Fernwärmeanschluss nicht absehbar), Strom, Telefon, TV (über SAT-Anlage, ggf. auch Kabel) und Internet (fortschreitender Glasfaserausbau in Dresden - noch keine Ankündigung bekannt) an. Laut Vergleichstest ist gegenwärtig ein Internetanschluss (Download) bis 500 Mbit/s möglich. Die Einfahrt zur Garage steht gemäß seit 1997 getroffener Vereinbarung mit der Landeshauptstadt Dresden unentgeltlich zur Nutzung zur Verfügung, wobei diese Vereinbarung monatlich kündbar ist und der Nutzer für die Pflege- und Verkehrssicherungspflicht verantwortlich ist. Auf dem Grundstück lastet Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht - Wasser, Strom und Gas) zu Gunsten der nachfolgenden zwei Nachbarn (nach § 1021 BGB trägt der Begünstigte die Kosten für Ausübung, Unterhaltung und Instandsetzung). Es sind nachweislich keine Alt- und / oder Baulasten zu Objekt und Grundstück bekannt. An den Grundstücksgrenzen befinden sich zur Straße ein Metallzaun mit Hecke und zu den seitlichen Nachbarn ein Holzzaun bzw. ein Holzsichtschutzzaun. Laut Verkäufern gibt es mit den angrenzenden Nachbarn keine Streitig- oder Unstimmigkeiten. Zum Objekt: Das von zwei Seiten zugängliche Objekt mit 110,75 m² Wohnfläche (rund 121,5 m² Nutzfläche), 3 bis 4 Wohnräumen, Bad, Wohnküche, Wintergarten und Balkon wurde 1927 voll unterkellert und mit Ziegelmauerwerk erbaut. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, so dass Veränderungen im Objekt nicht mit dem Denkmalschutzamt abgestimmt werden müssen. Insbesondere 2006, 2010 sowie zwischen 2024 und 2026 wurde das Objekt umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden: - das Bad modernisiert, - die Bodenbeläge (Parkett in Wohnzimmer, Vinyl-Designboden in Holzoptik in Fluren, zwei Wohnräumen und Wohnküche sowie Fliesen im Kellergeschoss) erneuert, - das Dach erneuert und mit langlebigen Bieberschwanzziegeln eingedeckt, - die Heizung durch eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit 120 l Warmwasserspeicher und Luft-Abgas-System ausgetauscht, - die Dämmung unterhalb Dach angebracht, - die Zimmertüren (außer im KG) und die vordere Haustür sowie die Wintergartenschiebetür erneuert, - der Fassadenanstrich erneuert, - die 2-fachverglasten Holz-Schallschutzfenster eingebaut, - die Elektrik mit Kupferleitungen neu verlegt und Schalter / Steckdosen ausgetauscht und - die zwei Schornsteine abgetragen. Demnach weist das Objekt keinen bis geringen Renovierungs-/Sanierungsbedarf auf. Bei aktueller Gesetzeslage sind, mit Ausnahme der 10%-Regel bei umfangreichen Baumaßnahmen an Dach, Außenwand oder Kellerdecke, keine Sanierungspflichten (Heizung unter 30 Jahre, Dach gedämmt, Rohre isloiert) gegeben. In den Wohnräumen im OG weist jeweils ein Fenster zum Garten eine kreisrunde Schattierung auf, was vermutlich auf einen Saugdeckelabdruck im Herstellungsprozess zurückzuführen ist. Das Objekt verfügt über ein vollständiges Kellergeschoss (überwiegend gefliest) mit kleinem Flur, einem Heizungsanlagen-, Hobby- und Lagerraum sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken, WC, Bidet und zwei Fenstern (1x unterhalb Garage - für Terrarium oder ähnliches geeignet). Zwischen dem KG und EG befindet sich eine massive Steintreppe. Im Erdgeschoss befinden sich die zwei offene Eingangsbereiche (1x hochwertige neue Haustür + 1x Haustür mit Verglasung und Außenrollladen), der verglaste Wintergarten mit Textilbelag und von innen verschließbarer Schiebetür sowie Blick in den Garten, die Wohnküche (Durchgangszimmer) mit Einbauküche und das Wohnzimmer mit Fenster zum Wintergarten. Zwischen dem EG zum OG und OG zum Dachboden befinden sich Holztreppen. Im OG befinden sich zwei Wohnräume und der Balkon mit Ostausrichtung (Blickrichtung Festspielhaus) und weitem Blickfeld. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden (ohne Bodenbelag) kann als 4. Wohnraum oder als Lager-/Hobbyraum genutzt werden. Zum Objekt liegt ein bis 18.04.2033 gültiger Energiebedarfsausweis (151,8 kWh/(m²xa) = E) vor. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 315,00 € bis 350,00 € (3.780,00 € bis 4.200,00 € im Jahr). Für jegliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können wir Ihnen bei Bedarf, durch unsere Objektverwaltungstätigkeit, geeignete Ansprechpartner empfehlen.

Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeitig noch bewohnt wird und Besichtigungstermine erst mit den Eigentümerin abgestimmt werden müssen. Wir bitten Sie ausdrücklich um die Wahrung der Privatsphäre der noch im Objekt wohnenden Eigentümerin. Gerne können Sie sich die genaue Lage bereits vor unserem Besichtigungstermin ansehen. Dabei bitten wir Sie jedoch von jeglicher Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen. Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder [email protected]) wenden. Die inserierten Fotos sind teilweise mit ChatGPT bearbeitet, wobei dies nur Verbesserung der Belichtung und die Entfernung von Privatem betrifft.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend