6 Zimmer! Charmantes Einfamilienhaus mit Dachterrasse und viel Platz für die ganze Familie in Leuben

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück in Dresden-Leuben und bietet rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine praktische Waschküche sowie eine ehemalige Garage, die heute als Werkstatt genutzt wird und zusätzlichen Nutzwert bietet. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt Küche ohne trennende Wand. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das über ein angrenzendes Durchgangszimmer Zugang zur über 15 m2 großen Dachterrasse gewährt. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015/2016 in zentralen technischen Bereichen umfassend modernisiert und bietet dadurch eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Erneuert wurden unter anderem die Gaszentralheizung inklusive Brenner und Warmwasserspeicher, die Elektroinstallation, die Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen sowie die Bäder. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Hüllflächentemperierung, wodurch die Wärme angenehm über Flächen abgegeben wird und auf klassische Heizkörper nahezu vollständig verzichtet werden kann; lediglich im Bad befindet sich ein Heizkörper zum Trocknen von Handtüchern. Im Erdgeschoss wurde zudem der Fußboden normalisiert und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzend verfügt das Mauerwerk über eine nachträglich eingebrachte Horizontalsperre. Besonders hervorzuheben ist das gedämmte Dachgeschoss mit zusätzlicher Holzschicht, die durch eine verbesserte Phasenverschiebung das sommerliche Aufheizen der Räume reduziert bzw. zeitlich verzögert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine Einblasdämmung der Fassade ergänzt. Das teilunterkellerte Haus bietet weitere Nutz- und Abstellflächen; die Beheizung des Kellers ist bereits vorbereitet, sodass hier nach weiterer Sanierung attraktives Potenzial für Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Nutzbereiche entsteht. Internet- und Kabelanschlüsse in allen Räumen unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegt gestalteten Außenbereich mit erneuerten Zäunen, Hochbeeten mit Sitzgelegenheiten, Sandsteinwegen sowie weiteren liebevoll angelegten Gartenbereichen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1