Bauernhof in Dresden Wilschdorf

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Dreiseithof im Dresdner Stadtteil Wilschdorf mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 16.199 m². Die Hofanlage umfasst ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1991), ein ehemaliges Bauernhaus, welches im Jahr 1994 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und umfassend saniert wurde, sowie zwei Scheunen. Diese werden derzeit als Lager für Heu, landwirtschaftliche Maschinen, Traktoren und Pkw genutzt. Ergänzt wird die Hofstelle durch einen großzügigen, massiv errichteten Partyraum, der unmittelbar an den Gebäudekomplex anschließt. Der Scheunenbereich und der Partyraum bieten zusammen eine Nutzfläche von ca. 270 m². Das Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei Etagen. Es verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, bestehend aus einer Einzimmerwohnung, drei Zweizimmerwohnungen sowie einer Vierzimmerwohnung. Im rechten Seitenflügel des Gebäudes befinden sich zudem zusätzlich ein separater Wohnbereich mit ca. 50 m², die derzeit nicht genutzt wird. Diese Einheit wurden in der Vergangenheit als Monteurswohnung vermietet. Der Scheunenbereich und der Partyraum bieten derzeit ca. 270 m² Nutzfläche. Beri einem mehrgeschossigen Umbau kann sich diese Fläche deutlich erhöhen. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², die sich auf zwei Dreiraum-Wohnebenen verteilt. Hinzu kommt der beheizte Wintergarten im Erdgeschoß mit ca. 10 m². Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, drei Wohnräume, einen Wintergarten, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, eine Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer mit WC. Der Innenhof ist vollständig mit Betonpflaster befestigt. Das Einfamilienhaus wird nach Absprache leer übergeben. Hierdurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus durch entsprechende Erneuerungs- und Umbaumaßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzugestalten. Im Mehrfamilienhaus stehen aktuell die Monteurswohnung und die Wohnung im Dachgeschoß rechts frei. Wir lassen diese einheiten für die zukünftige Umgestaltung des Hofes frei. Die übrigen Wohnungen sind vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 15.548,64 €. Die im Verkaufsumfang angegebene Gesamtgrundstücksfläche umfasst eine sich direkt anschließende pachtfreie Landwirtschaftsfläche mit einer Größe von ca. 1,19 ha, sowie eine dem Hof vorgelegene Fläche im Bereich des ehemaligen Dorfangers. Auf Grund der Lage zwischen den Chip Fabriken eignet sich das Objekt auch zum weiteren Umbau in Wohnungen, welche an diesem Standort dringend benötigt werden. Gleichwohl ist die Haltung von Pferden für einen privaten Nutzer eine interessante Option, welche im Dresdner Stadtgebiet sich so nicht wieder finden lässt.

Sonstiges
Baujahr: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 133,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. REPPE IMMOBILIEN GMBH Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen T: +49 (0) 3591 53 26 26 F: +49 (0) 3591 53 25 46 M: [email protected] Internet: www.reppe-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Reppe Amtsgericht Dresden HRB 16388 Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m²