Drei Einheiten mit traumhaftem Weitblick - ca. 189 m² Gesamtfläche & attraktives Ausbaupotenzial

Flexibles Raumwunder mit Entwicklungspotenzial - Ihr neues Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grund Dieses gepflegte 2- bis 3-Familienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität. Auf einem ca. 810 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine aktuelle Wohnfläche von rund 139,40 m² sowie zusätzliche 46,50 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren einen komfortablen Alltag. Mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs geräumigen Schlafzimmern, passt sich der bewährte Grundriss mühelos Ihren Bedürfnissen an. Das Herzstück jeder Etage bildet das jeweilige Wohnzimmer, das dank großzügiger Fensterflächen von Licht durchflutet wird. Die direkt angrenzende, geräumige Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Praktische Abstellräume sorgen zudem auf jeder Ebene für Ordnung und Struktur. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 1997. Der aktuelle Ausstattungsstand bietet Ihnen nun die perfekte Gelegenheit, das Haus gestalterisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Insbesondere die Innenräume sowie die technischen Gewerke (Elektrik und Heizungsanlage) bieten Raum für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Tageslichtbäder sind klassisch gefliest und mit Badewannen ausgestattet, die WCs sind jeweils separat angeordnet. Der Vollkeller bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern birgt weiteres Potenzial: Einzelne Räume eignen sich ideal für den Ausbau zu einer gemütlichen Einliegerwohnung. Für Fahrzeuge stehen zwei im Haus integrierte Garagen sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Gartenbereich ist eine grüne Oase für die ganze Familie. Er bietet reichlich Platz für Spiel, Erholung oder individuelle gärtnerische Entfaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Flexibilität dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 121,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.42, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.38, Distanz zum Gymnasium: 3.34, Distanz zum Bus: 0.30