Ein gepflegtes Investment

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 01328 Dresden

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in gefragter Lage von 01328 Dresden. Das im Jahr ca. 2001 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2016 modernisiert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 833 m². Im Souterrain befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 94,28 m², aufgeteilt auf drei funktionale Räume. Das Erdgeschoss umfasst drei gut geschnittene, barrierefreie 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sind aktuell vollständig vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie einem Balkon. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, mit den derzeitigen Eigentümern einen Mietvertrag abzuschließen. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 280 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 94 m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ab dem Zeitpunkt des Erwerbs auf ca. 36.921,74 € kalt. Zum Objekt gehören zudem ein Carport mit drei Stellplätzen, eine Garage sowie zwei weitere Parkplätze. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die nachhaltige Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit dem Pfarramt Klotzsche. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.344 €. Die Laufzeit des Vertrags endet im Jahr 2100.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Für Verkaufsanfragen nutzen Sie bitte ausschließlich folgenden Link: https://www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/de/home/immobilien-b/verkaufen/kontakt.html?ifa=anliegen%3Aeine+Immobilie+verkaufen&n=true&stref=primarybutton Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 374,00 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Laufzeit Erbpacht: 73 Jahre