Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Zentrumsnähe!

Das um 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Haustechnik und Elektroinstallation grundlegend erneuert, die hofseitige Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt und isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Zudem entstanden auf der Hofseite großzügige Balkone. Die straßenseitige Fassade und das Treppenhaus wurden detailgetreu aufgearbeitet. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der charakteristischen Gestaltungselemente des Altbaus gelegt. Die provisionsfrei angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet der durchdachte Grundriss vier geräumige und helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das teilweise freigelegte Sandsteinmauerwerk, das der Wohnung einen individuellen und charaktervollen Akzent verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie einen gartenseitigen Balkon. Das moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Staufläche. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separatem Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit sowie ein Fahrradabstellraum im Gartenhaus zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmestation. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und provisionsfrei zu erwerben.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Altbauimmobilie mit attraktiver Ausstattung und langfristigem Vermietungspotenzial suchen. Der Erwerb erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen