DENKMALGESCHÜTZTE VILLA AM ELBHANG

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige, denkmalgeschützte Villa nebst Remise (Kunstepoche/Historismus) in Bestlage der Radeberger Vorstadt (Preußisches Viertel). Bei diesem Angebot handelt es sich um die letzte unsanierte Villa am Dresdner Elbhang. Mit 900.000 € wurden die Sanierungskosten der Villa, sowie 400.000 € für den Neubau der angeschlossenen Remise seitens eines Architekturbüros kalkuliert. Die im Jahr 1871 errichtete Villa hat 190,7 m² Wohnfläche. Die zu errichtende, angrenzende Remise wird ca. 100 m² Wohnfläche bieten. Von der Remise stehen aktuell nur noch die Grundmauern. Damit wäre eine Gesamtwohnfläche von 290 m² erreichbar. Das parkähnliche 2.686 m² große Grundstück (zzgl. weiteres Flurstück mit 44 m²) bietet Südausrichtung mit Blick zur Elbe. Anschließend an das Grundstück beginnen schon die Elbwiesen, welche jedoch deutlich niedriger als das Wohnhaus liegen und somit Hochwasser kein Thema ist. Die Villa ist sanierungsbedürftig, jedoch trocken und mit einem dichten Dach versehen. Es gibt auch einen von innen zugänglichen Keller. Man kann für die Sanierung steuerliche Vergünstigungen in Anspruch nehmen. (Denkmal AfA). Ein renommiertes Dresdner Architekturbüro hat eine komplette Planung für die vollständige Sanierung von Haupthaus und Remise erstellt. Der Antrag auf Baugenehmigung liegt abgabebereit vor. Gern werden auch Ihre individuellen Wünsche darin berücksichtigt. Für die Bauphase gibt es auch ein Zufahrtsrecht für große Baufahrzeuge über das angrenzende Grundstück von der Ostseite. Alles ist bereits abschließend und vollumfänglich vertraglich geregelt. Der Standort der Remise kann alternativ auch als Parkmöglichkeit für Autos umgebaut werden. Gern stelle ich Ihnen diese schöne Immobilie in einer Besichtigung vor.