Exklusives Reetdachanwesen auf traumhaftem, parkähnlichen Grundstück

In idyllischer Lage von Drestedt erwartet Sie dieses traumhafte Reetdachhaus, das traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Auf ca. 193 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 1985 errichtete Immobilie ein großzügiges und stilvolles Zuhause, was keine Wünsche offen lässt. Das ca. 5.122 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück begeistert durch seine parkähnliche Gestaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein malerischer Bachlauf mit kleiner Brücke, ein gemütliches Gartenhaus sowie ein großzügiger Pavillon schaffen eine einzigartige Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Feiern. Ein Ort zum Wohlfühlen und Leben! Im Inneren überzeugt das Haus durch eine harmonische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen historischen Kachelofen geprägt, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Hochwertige Terracotta-Fliesen sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die offene Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit großem Einbauschrank und Außenzugang, der sich der Küche anschließt, ein Gäste-WC sowie ein Heizungs- und Vorrratsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie sich entspannen und den herrlichen Blick auf das fantastische Grundstück genießen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das momentan als Abstellbereich genutzt wird und sich bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer oder einem zweiten Badezimmer ausbauen lässt. Das Hauptbad überzeugt mit einer integrierten Sauna und lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein. Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Das Reetdach wurde 2019 vollständig erneuert, und eine effiziente Wärmepumpe sorgt seit 2025 für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Beheizung. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine Alarmanlage bieten Komfort und Sicherheit. Die aufwendig gestalteten, hochwertigen Granitpflasterungen runden das repräsentative Gesamtbild der Immobilie ab. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und exklusive Ausstattung - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen