Luxuriöse Villa hochwertig saniert: Wohntraum für Großfamilie in ruhiger Lage, verkehrsgünstig

Willkommen in einer Immobilie, die in dieser Form heute kaum noch zu realisieren wäre. Diese außergewöhnliche Villa vereint ein beeindruckendes Raumangebot mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Kernsanierung. Auf einem vergleichsweise kompakten Grundstück mit geringer Grundsteuer entstand ein Wohnhaus mit einer Größe und Präsenz, die unter den heutigen baurechtlichen Rahmenbedingungen nur schwer genehmigungsfähig wäre.

Das ursprünglich 1973 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2023 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Die massive Bauweise, hochwertige Markenfenster von WERU, Velux-Dachfenster mit ausklappbarem Dachbalkon sowie zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz (Energieklasse C).

Mit rund 383 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen ca. 260 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen neun Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung.

Besonders beeindruckend ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem großzügigen, offenen Schlafbereich, integriertem Ankleidebereich und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die offene Nolte-Designküche mit hochwertigen Siemens-Geräten bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller RÜEGG-Kamin sowie der direkte Zugang zu den sonnigen Terrassen schaffen eine Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau.

Der geschützte Garten, die Möglichkeiten für Sauna, Fitness oder Pool sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Die Herstellungskosten für ein vergleichbares Neubauobjekt würden heute deutlich über dem Kaufpreis dieser Immobilie liegen. Sie erwerben somit nicht nur ein hochwertig saniertes Haus, sondern ein seltenes Angebot mit Substanz, Größe und einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das am Markt nur selten zu finden ist.

Überzeugen Sie sich persönlich von den außergewöhnlichen Qualitäten dieser Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.