Energieeffizientes, neuwertiges Mehrfamilienhaus in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage

Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2019. Diese neuwertige Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321,32 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1672,51 m² bietet auf drei Etagen insgesamt fünf Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hohe Energieeffizienz. Sie wird durch eine Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gasheizung, versorgt, was sich nicht nur positiv auf die Betriebskosten auswirkt, sondern auch die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Objekts unterstreicht. Die moderne Heizungsanlage nutzt sowohl umweltfreundliche Wärmequellen als auch die Gasheizung, um eine optimale Energieversorgung zu gewährleisten. Dadurch wird aktiv zum Klimaschutz beigetragen, während gleichzeitig die Energiekosten für die Bewohner niedrig gehalten werden. Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig gelegen mit Anbindung an die A45, ohne Beeinträchtigung durch die Autobahn. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Innenaufnahmen und fordern Sie unser Exposé an.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2027. Endenergiebedarf beträgt 22.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Wohnfläche: 321,32 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 321,32 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen