5,6% Mietrendite (17,8-fach) mit Potenzial auf 9% (11,1-fach) - MFH in Mölln TOP-Zustand

Willkommen in Ihrem neuen Investment-Juwel! In der historischen Stadt Mölln präsentieren wir Ihnen ein modernisiertes Mehrfamilienhaus, das als **attraktives Zins- und Renditeobjekt** überzeugt. Die bisherigen Eigentümer haben in den letzten zehn Jahren über 458.000 € in Modernisierungen investiert. Alle Rechnungen liegen zur Einsicht vor. Dieses Anwesen aus dem Jahr 1969 besticht durch seine solide Bauweise und 3 Etagen mit etwa 225 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet 3 Wohnungen: eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Hochwertiges Laminat und stilvolle Fliesenböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Die sichtgeschützten Außenbereiche - eine großzügige Terrasse und ein Balkon - bieten ideale Rückzugsorte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Der modernisierte Zustand des Hauses verspricht höchsten Wohnkomfort. Eine der Wohnungen kann zur Eigennutzung des Käufers frei geliefert werden, was zusätzliche Flexibilität bietet. Profitieren Sie von der sofortigen Verfügbarkeit dieser Immobilie. Mölln bietet eine idyllische Umgebung, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gesundheitlichen Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten und Verkehrsknotenpunkten macht diese Immobilie attraktiv für verschiedene Zielgruppen - Familien, Berufstätige oder Senioren. Kontaktieren Sie uns heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anlageobjekt persönlich vorzustellen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein zukunftsorientiertes Investment in einer der charmantesten Regionen Norddeutschlands. Ihre zukünftigen Mieter werden die Vorzüge dieser Immobilie ebenso zu schätzen wissen - von den modernisierten Innenräumen bis hin zu durchdachten Außenanlagen. Investieren Sie klug und zukunftssicher in dieses Investment-Highlight!

Provisionshinweis
6,5 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Die Provision beträgt einschl. MwSt. 6,5 % des Kaufpreises und ist von Käufer zu zahlen. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer, hierzu gehören: Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%-2,0%. Maklercourtage 6,5% inkl. Mwst.

Sonstiges
**Einzigartiges Immobilienangebot in Mölln** **Verfügbar ab:** sofort **Wesentlicher Energieträger:** Gas ** Die Wohnfläche wurde ermittelt gem. DIN 277.** **Nettokaltmiete 39.192 €p.a.** **Mietrendite p.a. 5,61%** **Kapitalisierungsfaktor 17,8-fache Nettokaltmiete** **zusätzliche Renditesteigerung auf ca. 9 % p.a. (11,1-fach) leicht möglich durch weitere Vermietung an Unternehmen möglich** Sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir zeigen Ihnen auf, wie die Vermietung an Unternehmen erfolgt Bei mehreren Kaufinteressenten für diese besondere Immobilie bieten wir ein "Privates Bieterverfahren" für Sie an. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion oder Versteigerung handelt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache individuell möglich. Besonderheiten des Bieterverfahrens: - Vorverhandlungen sind ausgeschlossen. - Die Annahme des Höchstgebotes bzw. die Zustimmung des Eigentümers ist vorbehalten. - Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot zu akzeptieren und hat das Recht, Gebote ohne Angabe von Gründen abzulehnen. - Bei Annahme eines Gebotes oder einer anderweitigen Einigung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt die notarielle Beurkundung des Verkaufes. **Provisionshinweis: Die Provision beträgt einschl. MwSt. 6,5 % des Kaufpreises und ist vom Käufer an die RSV Unternehmensmanagement GmbH zu zahlen. Sie ist am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages fällig. Erwerbsnebenkosten: **Grunderwerbsteuer:** 6,5 % **Notar- und Gerichtskosten:** ca. 1,5 % - 2,0 % **Maklercourtage:** 6,5 % inkl. MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen . Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **RSV Unternehmensmanagement GmbH** Trittauer Str. 7, 22946 Großensee

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 224,64 m², vermietbare Fläche: 224,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 446,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert