Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt!

Willkommen im Herzen von Mölln! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit durchdachter Funktionalität und bietet auf rund 170 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Anforderungen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 314 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1904 auf mittelalterlichem Grundriss neu aufgebaut. Durch regelmäßige Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2010, präsentiert sich die Immobilie in einem modernen Zustand, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Dank seiner geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Bedeutung ist dieser historische Straßenzug mit seiner über 800 Jahre alten Parzelleneinteilung aufgrund seiner Mehrheit von baulichen Anlagen im Denkmallistenauszug aufgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Fläche von ca. 98 m² und dazugehörigem Lagerraum, WC sowie einer kleinen, aber vollständig ausgerüsteten Küche, was für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen könnte. Auch eine Eigennutzung ist natürlich möglich. Die Gewerbefläche ist ab dem 01.01.2027 frei verfügbar. Weiterer Raum ist auf dem durchgehenden Dachboden, im ca. 20 m² großen Teilkeller sowie im Erdgeschoss, in dem sich der Heizungsraum und die die Haustechnik befindet, vorhanden. Insgesamt verfügen der Wohn- und Schlafbereich über sechs Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche, zwei Dielen sowie einen Wintergarten und einen Balkon. Angenehmes Wohnambiente entsteht zusätzlich durch die besonders hohen Räume in der Wohnebene und dem hochwertigen Parkettboden. Auch die hochwertig ausgestattete Küche mit Arbeitsplatten aus Naturstein trägt dazu bei. Das Grundstück bietet trotz der zentralen Lage eine angenehme Privatsphäre und Gelegenheit zur Gestaltung eines eigenen Außenbereichs: In den Sommermonaten lädt der eigene und ca. 150 m² große Garten zum Entspannen und zum Grillen ein. Ein massives Gebäude bietet dabei reichlich Platz, um Fahrräder, Gartenmöbel und -geräte sicher zu verstauen. Zudem bietet das Grundstück noch einen direkten Zugang zur Seestraße. Die Lage des Hauses in einer ruhigeren Seitenstraße zwischen dem historischen Rathaus und der Haupteinkaufstrasse der Altstadt verbindet Urbanität mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen. Der Blick aus dem Obergeschoß fällt über den nahen Stadtsee. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht für ein stilvolles Wohnerlebnis in einem gepflegten Umfeld und spricht all jene an, die ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort schätzen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.50