Mölln Altstadt! Eine Einheit sofort frei zur Eigennutzung! Starke 6,5% Rendite-Soll für Investoren!

Dieses charmante Stadthaus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charakter mit einer soliden Ertragsbasis - eine Kapitalanlage mit Ausstrahlung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen eine stabile Grundlage für langfristige Vermietbarkeit in gefragter Innenstadtlage. Im Hochparterre befindet sich eine ca. 70 m² große, in 2009 renovierte Wohnung (Bad, Küche). Die großzügige Wohnküche mit integriertem Entré bildet das Herzstück der Einheit. Das Wohnzimmer mit Kaminofen öffnet sich zur Terrasse und in den kleinen, angelegten Garten - ein echtes Alleinstellungsmerkmal im urbanen Umfeld und ein starkes Argument bei der Vermietung. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Wanne und Fenster zum Garten. Hinter dem Haus stehen Abstellräume, eine Garage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzend bietet eine separate Fläche von rund 25 m² im Erdgeschoss - ehemals als Laden genutzt - flexible Perspektiven, etwa als Fahrradraum, zusätzliche Lagerfläche oder für ein kleines Nebengewerbe. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m² und ist seit 2010 baulich vom Treppenhaus getrennt. Über einen kleinen Flur mit Abstellraum erschließt sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite, während zur Straße Esszimmer und Wohnküche (2020 erneuert) angeordnet sind; dahinter befindet sich das Bad. Die alten Eichendielen verleihen der Einheit authentischen Altbaucharme und bieten nach Aufarbeitung ein wertsteigerndes Highlight. Im Dachgeschoss wurde in 2008 eine ca. 92 m² große Maisonettewohnung geschaffen - 3,5 Zimmer über zwei Ebenen bis in den Dachspitz schaffen ein attraktives Raumangebot. Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, ein Vollbad mit Wanne und Veluxfenster mit Blick in den Himmel verleiht der Wohnung besonderen Reiz. Im Spitzboden ergänzen ein kleiner Heizungs-/Abstellraum, ein halbes Zimmer - ideal als Arbeits- oder Gästezimmer - sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Blick auf die Stadtsilhouette das Konzept. Der Vollkeller beherbergt eine weitere Heizungsanlage, die Haustechnik sowie praktische Abstellflächen. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt vom Garten - ein funktionaler Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Ein Haus mit Charakter, Substanz und zusätzlichem Potenzial - ideal für Investoren, die auf stabile Nachfrage, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerung setzen.

Sonstiges
Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com. Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 262,00 m², Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 5 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur Realschule: 1.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.56, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 8.96, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 4.23