Modernes Familienglück mit großem Garten, Wintergarten & Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte und hochwertige Dan-Wood-Haus aus dem Jahr 2013 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem familienfreundlichen Platzangebot. Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 138,88 m² zuzüglich Wintergarten und vereint modernes Wohnen mit praktischen Nutzflächen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und schafft einen hellen, vielseitig nutzbaren Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der zugleich als Heiz- und Waschraum dient. Das Obergeschoss bietet mit vier gut nutzbaren Zimmern viel Platz für Familie, Arbeiten oder Hobbys. Damit eignet sich die Etage ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die zusätzlichen Raumbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer haben. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Im Flurbereich steht darüber hinaus ausreichend Platz für eine kleine Büroecke zur Verfügung, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht. Ein zusätzlicher Mehrwert befindet sich im Dachgeschoss: Hier bestehen praktische Abstellmöglichkeiten, zugleich eröffnet die Fläche interessantes Ausbaupotenzial. Denkbar wäre beispielsweise eine zweite Ebene für die Kinderzimmer im Obergeschoss oder zusätzlicher Raum für Hobby, Spielen oder Arbeiten. Dieser Bereich bietet somit attraktive Reserven für die zukünftige Nutzung. Der Außenbereich wurde im Jahr 2021 umfassend neu gestaltet und präsentiert sich heute als großzügiger, hochwertig angelegter Gartenbereich mit viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Auch im Hinblick auf die Stellplatzsituation überzeugt die Immobilie: Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Stellplatz davor sowie zwei weitere Stellplätze auf der anderen Hausseite. Eine bereits vorhandene Wallbox unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses und schafft ideale Voraussetzungen für Elektromobilität. Besonders praktisch ist außerdem der Kellerersatzraum, der sowohl von der Garage als auch vom Garten aus zugänglich ist und wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet. Insgesamt handelt es sich um ein modernes und vielseitiges Zuhause mit guter Raumaufteilung, familiengerechtem Platzangebot und interessanten Ausbaureserven. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein exklusives Haus mit funktionalem Grundriss, Stellplatzkomfort und noch weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://tour.ogulo.com/ZZOV 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen