Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Garten in Duderstadt-Breitenberg

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich im Duderstädter Ortsteil Breitenberg und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, handwerklich geschickte Käufer oder Menschen mit dem Wunsch nach einem großzügigen Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klassische und großzügige Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich wurde durch einen Wanddurchbruch geöffnet und erstreckt sich heute über zwei miteinander verbundene Räume. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und Handtuchheizung. Ein weiterer kleiner Raum befindet sich leicht versetzt auf einer Zwischenebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung. Teilweise sind die Räume miteinander verbunden, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne ist ebenfalls vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form eines großzügigen Studios.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Kunststofffenster mit Rollläden im Jahr 2016 erneuert. Auch Dach, Elektrik, Türzargen sowie die Treppe im Haus wurden modernisiert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Das Grundstück umfasst ca. 639 m². Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich mit viel Grünbestand und Potenzial zur Neugestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie einen Balkon mit Südausrichtung.

Zu berücksichtigen ist, dass sich die Immobilie derzeit in einem stark unaufgeräumten Zustand befindet. Eine Räumung und Herrichtung durch den Käufer sollte einkalkuliert werden. Bei der Preisfindung ist dies bereits berücksichtigt worden. Beheizt wird die Immobilie über eine ältere Ölzentralheizung.

Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit bereits teilweise erfolgten Modernisierungen suchen und bereit sind, weitere Arbeiten sowie eine umfassende Aufbereitung des Objekts vorzunehmen.

Der Energieausweis ist gerade abgelaufen, ein neuer ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
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