Exklusives Einfamilienhaus mit Pool & Doppelgarage in Immingerode - nur 3km von Duderstadt !

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Immingerode, nur wenige Kilometer von Duderstadt entfernt. Die 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet ca. 204 m² Wohnfläche auf einem ca. 911 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Von hier besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Marmorboden, die Fußbodenheizung und der geschlossene Kamin schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Großzügige Flächen bieten ausreichend Platz für einen repräsentativen Essbereich sowie eine komfortable Wohnlandschaft. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzmöglichkeit. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Vorflur sowie das geräumige Schlafzimmer mit Balkonzugang, Ankleidezimmer und Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet, während hochwertige Einbauschränke im Ankleidezimmer viel Stauraum bieten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss mit Wohncharakter bietet weiteren Platz und verfügt über ein großzügiges Gästezimmer, ein separates Duschbad, einen Abstell- und Waschraum sowie den Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Warmwasseraufbereitung. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Das ca. 911 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Die mit Natursteinplatten gestaltete und teilweise überdachte Terrasse mit Pergola ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Garage aus zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der den gepflegten Garten zu einem attraktiven Rückzugsort macht. Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Garage bietet weitere praktische Staufläche. Sprossenfenster mit klassischen Holzläden, ausgewählte Materialien und die großzügige Architektur runden das Gesamtbild ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, Komfort und Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zu Duderstadt.

Sonstiges
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 3.50